2020年住房租赁行业监测报告_108页_5mb

2020年住房租赁行业监测报告总结

核心内容

2020年中国住房租赁行业在宏观经济逐步恢复的背景下，呈现出政策支持、融资渠道变化、市场供应调整和城市分化等特征。整体来看，行业在逆周期调节下逐步复苏，但部分细分领域仍面临挑战。

主要观点

宏观发展环境

• GDP：全年GDP增长2.3%，四季度增速达6.5%，经济加速反弹。
• 投资：固定资产投资增长2.9%，房地产投资增长7.0%，成为投资增长的主要推动力。
• 工业：规模以上工业增加值增长2.8%，PMI为51.9，显示制造业经济仍在扩张。
• 消费：社会消费品零售总额下降3.9%，但地产后周期商品零售额增速回升，其中家电、家具和建材表现较好。
• 金融：人民币贷款新增超20万亿元，社融规模增量达34.86万亿元，债券和信贷融资增长显著。
• 就业：12月城镇调查失业率回落至5.2%，全年恢复至疫情前水平。

现状回顾

• 政策：全国共发布243条租赁相关政策，以权益保障和市场监管为主。重点城市如北京、上海、深圳、杭州等政策密集，推动市场规范发展。
• 融资：行业融资热度降至冰点，传统融资渠道（股权融资、ABS、类REITs）大幅减少，住房租赁专项公司债成为房企融资主要渠道。
• 供应：租赁土地供应规模超1500万方，国企主导，部分城市利用集体建设用地建设租赁住房。
• 城市：重点城市如北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等推进租赁住房建设，部分城市如武汉、广州、南京等租赁市场逐步恢复。

市场展望

• 租赁市场：全国55城个人租金整体下跌，部分城市如武汉、合肥、西安等租金小幅上涨，但整体需求恢复不及预期。
• 项目发展：八大重点城市新增集中式租赁项目199个，近5万间房源，其中城家公寓项目占比最高。

关键信息

政策

• 全国层面：租赁政策以权益保障和市场监管为主，规范租赁市场发展。
• 重点城市：
  • 北京：明确租赁住宅用地和供应量，整治短租房市场，推进住房租赁条例地方立法。
  • 上海：发布多项租赁政策，推动公租房试点，完善租赁住房分类和供应结构。
  • 深圳：提高公积金租房提取额度，明确租赁住房用地供应渠道。
  • 济南：推进租购同权，完善承租人权益保障，计划新增360万平方米租赁住房。
• 补贴政策：多个城市出台租赁补贴政策，如上海、深圳、武汉、杭州、合肥等，补贴标准因地制宜。

融资

• 股权融资：全年仅自如完成一笔超小额股权融资。
• ABS和类REITs：融资规模大幅缩小，仅金地商置和朗诗控股成功发行。
• 专项债：成为房企融资主流渠道，2020年共发行10宗，总规模153亿，发行利率2.68%至7.70%不等。

供应

• 租赁用地：全国租赁用地供应约235块，规划建筑面积超1502万方，主要集中在重点城市。
• 集体用地：18城加码供应集体用地，建设租赁住房，如合肥、武汉、广州等。
• 自持用地：核心六城自持用地供应量较大，整体在建比例较高，有助于市场升级改造。

城市动态

• 租金变化：全国55城个人租金整体下跌，武汉、合肥、西安等城市租金有所回升。
• 房源供应：个人房源供应持续走弱，整体市场需求恢复不达预期，部分城市如武汉、广州等租赁市场逐步恢复。

总结

2020年住房租赁行业在宏观经济复苏和政策支持下逐步发展，但整体仍面临融资渠道收缩和市场需求不足的挑战。重点城市通过政策支持和补贴措施推动租赁市场建设，租赁用地供应和集体用地建设成为市场发展的关键。尽管租金和房源供应有所波动，但行业仍呈现长期向好的趋势。