20130711-山西证券-成交环比略有下降_但总体稳定_15页_759kb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为山西证券发布的2013年第26期房地产行业周报，分析了房地产市场的最新动态，包括成交量、成交额、房价及库存情况。整体来看，房地产板块表现优于大盘，但市场存在一定的调整压力，政策环境相对稳定，行业基本面未发生根本性变化，分析师仍对房地产行业持“看好”评级。

主要观点

• 板块表现：上周房地产板块上涨3.16%，涨幅强于大盘，显示市场对房地产行业仍有一定信心。
• 成交量变化：
  • 50个城市总成交量环比下降19.7%，但总体仍保持在每天9000套左右，下降幅度不大。
  • 10大核心城市成交量环比下降24%，其中北京、上海等城市成交量显著下滑。
  • 二线城市成交量环比下降15.5%，三线城市成交量环比下降17.7%。
  • 与去年同期相比，成交量整体呈现下降趋势，但部分城市仍保持增长。
• 成交额变化：
  • 上周地产板块成交额为455.78亿元，环比减少157.16亿元。
  • 成交额下降主要与成交量下降有关，但部分城市仍维持较高成交额。
• 房价走势：
  • 16个城市中，6个城市房价环比上涨，涨幅均在10%以内。
  • 同比来看，13个城市房价上涨，3个城市下跌，其中兰州、东莞、哈尔滨涨幅较大。
  • 结构性上涨趋势显现，部分一、二线城市中高端住宅成交增加导致房价结构性上涨。
• 库存情况：
  • 20个城市可售商品房（住宅）共160.04万套，环比下降0.53%。
  • 平均去化时间由上上周的42周上升至60周，显示市场去化压力有所增加。
• 市场基本面：
  • 尽管成交量有所下降，但整体市场仍保持稳定，行业政策趋于宽松。
  • 市场资金紧张可能提升行业融资成本，影响需求释放。
  • 2013年主流公司业绩大多已锁定，行业前景仍被看好。

关键信息

• 投资评级：维持“看好”评级，认为房地产行业长期表现良好。
• 重点公司：继续推荐关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
• 政策因素：当前行业政策符合预期，继续收紧的可能性较低，未来关键在于严格执行。
• 市场趋势：成交量下降趋势持续，但总体稳定；房价上涨趋势放缓，结构性上涨特征明显。

行业数据概览

投资建议

• 市场表现：尽管成交量有所下降，但市场整体表现稳定，板块反弹明显。
• 投资策略：建议投资者关注中高端住宅市场，以及具备较强市场竞争力的大型房地产公司。
• 风险提示：市场资金紧张可能影响行业融资和需求释放，需密切关注政策变化和市场动态。

附注

• 数据来源：Wind，山西证券研究所
• 分析师：平海庆（执业证书编号：S0760511010003）
• 联系方式：
  • 张小玲：电话0351-8686990，邮箱sxzqjfzb@i618.com.cn
  • 孟军：电话010-82190365，邮箱mengjun@sxzq.com
  • 地址：太原市府西街69号国贸中心A座28层
  • 公司网站：http://www.i618.com.cn

图表目录

• 图1：板块涨跌幅
• 图2：地产板块成交量
• 图3：地产板块成交额
• 图4：十大中心城市成交套数
• 图5：二线城市成交套数
• 图6：二线城市成交套数
• 图7：三线城市成交套数
• 图8：三线城市成交套数
• 图9：20城市可售套数与去化时间
• 图10：20城市可售套数与去化时间
• 图11：16城市商品房销售均价
• 图12：16城市商品房销售均价

投资评级说明

• 股票投资评级：
  • 买入：相对强于市场表现20%以上
  • 增持：相对强于市场表现5%~20%
  • 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
  • 减持：相对弱于市场表现5%以下
• 行业投资评级：
  • 看好：行业超越市场整体表现
  • 中性：行业与整体市场表现基本持平
  • 看淡：行业弱于整体市场表现