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房地产行业周报总结

一、核心内容概览

2016年3月27日发布的房地产行业周报，分析了房地产市场近期的表现及未来走势，重点包括：

• 房地产股整体表现及结构性分化；
• 销售情况在不同城市间的差异；
• 政策调控对市场的影响；
• 行业和公司动态；
• 投资组合建议。

二、主要观点

1. 房地产指数表现

• 上周中信房地产指数上涨1.67%，涨幅略高于沪深300指数0.85个百分点。
• 上周148家房地产股中，94家上涨，37家下跌，17家停牌。
• 部分个股涨幅显著，如浙江广厦（32.96%）、合肥城建（26.63%）等。
• 部分个股跌幅较大，如中华企业（-10.45%）、匹凸匹（-6.76%）等。

2. 销售表现

• 18个一二线城市中，10个城市销售面积环比上涨，8个城市环比下跌，呈现“半江瑟瑟半江红”的格局。
• 南昌、深圳、合肥、南京和宁波销售面积涨幅较大，分别为38.31%、30.13%、28.93%、25.31%和19.46%。
• 福州、长沙、石家庄、济南销售面积环比下跌，其中福州跌幅最大，为-17.05%。
• 部分二线城市销售热度持续，房价仍有上涨空间。

3. 政策影响

• 上海、深圳、北京等一线城市实施限购政策，抑制房价过热。
• 二线城市在政策利好下销售表现较好，成为市场关注焦点。
• 部分二线城市库存周期较短，房价推涨动力较强。

4. 投资组合建议

• 当前投资组合维持不变，包括华发股份（20%）、中国武夷（40%）和中国高科（40%）。
• 中国高科表现突出，周内涨幅达32.62%，被强烈推荐。
• 华发股份和中国武夷也被强烈推荐，周内分别上涨13.68%和14.74%。

三、关键信息

1. 行业动态

• 上海出台九大新政，严格调控房地产市场。
• 云南允许未预售房地产项目调整商住比例。
• 新疆采取五大措施化解房地产库存。
• 广州调整公积金贷款贴息政策。
• 深圳全面叫停“首付贷”等金融业务。

2. 土地市场动态

• 绿城以37.35亿元竞得杭州潮鸣地块，刷新单价地王纪录。
• 杭州萧山3宗地将于4月入市，总起始价近16亿元。
• 一线城市土地供应量创历史最低，同比减少33%。
• 南京出现单价地王，吸引多家房企参与竞拍。

3. 企业动态

• 融创收购上海浦东项目。
• 当代物业计划年内上市，可能分拆绿色技术平台。
• 雅居乐2015年营业额同比增长12.2%。
• 宝安地产定增光伏项目，获得证监会批准。
• 万科物业、金地物业分别获得“首选物管品牌”冠亚军。
• 金茂投资全年总营收同比增长8%。
• 新华房产与天下传媒达成战略合作。
• 首创置业计划上半年完成A股IPO申报。

4. 行业评级体系

• 公司投资评级分为：强烈推荐、推荐、中性、回避。
• 行业投资评级分为：看好、中性、看淡。

四、总结

房地产市场在政策调控和市场情绪的双重影响下，呈现出结构性分化。一线城市因限购政策抑制了房价过热，而二线城市则受益于政策利好，销售表现强劲。投资组合建议关注二三线城市及区域型龙头房企，同时对行业转型和金融创新企业保持关注。整体来看，市场仍存在上涨动力，但需警惕过度透支未来需求的政策风险。