2018上半年长三角城市群租赁报告_31页_1mb

长三角城市群2017-2018租房市场总结

核心内容概述

长三角城市群作为中国最具经济活力的区域之一，2017-2018年期间在租房市场展现出强劲的发展势头。该区域不仅拥有庞大的人口基数和较高的城镇化率，还受益于政策支持和交通网络的完善，为住房租赁市场提供了良好的发展环境。

主要观点与关键信息

城市群发展概况

• 目标定位：长三角城市群被定位为“面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群”，具备成为资源配置中心、科技创新高地、现代服务业和先进制造业中心的潜力。
• 城镇化水平：2017年常住人口城镇化率达到68%，城市群内城市结构丰富，包括1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9座中等城市和42座小城市。
• 人口增长预期：预计到2030年，长三角城市群人口将达到1.8亿，其中上海、南京、苏州、杭州、合肥等城市将成为人口流入的主要目的地。

租房市场需求分析

• 需求集中区域：上海租房需求最高，主要集中在浦东新区、闵行、松江、嘉定等外来人口密集区域；杭州租房需求最高区域为江干区，其次为萧山区和西湖区。
• 租金价格分布：长三角重点城市中，租金价格在500-1500元/月的房源需求量占比近半；上海、杭州对2000元/月以上房源需求较高。
• 面积需求偏好：租客普遍偏好小户型房源，50m²以下房源需求占比达52%；品牌公寓中，10-30m²小户型占比达70%，显示出对居住环境和品质的更高追求。

租房市场发展趋势

• 外来人口集中：上海外来人口占比超四成，苏州为35%，这些城市因经济发达而吸引大量人口流入，租房需求旺盛。
• 节后返城与毕业季影响：2018年3月和6月为租房需求高峰期，节后返城和毕业季是主要驱动因素。
• 供需矛盾：部分城市如杭州、苏州品牌公寓需求高但供应不足，而上海品牌公寓市场供需两旺。

政策支持与市场发展

• 国家政策支持：自十九大以来，“租购并举”成为政策关键词，中央和地方政府出台多项租赁住房政策，如增加租赁住房供应、集体建设用地建设试点、共有产权住房试点、租房落户政策等。
• 重点城市试点：南京、杭州、合肥被列为住房租赁试点城市，推动租赁市场规范化发展。
• 租赁用地供应：上海、南京、杭州、合肥等重点城市已推出租赁住房用地，其中上海供应最多，为32幅，杭州也有8幅，显示出政策对租赁市场的重视。
• 租赁房源发布量增长：2018年1-6月，长三角重点城市租赁房源发布量同比上涨，尤其以杭州、南京涨幅显著，显示出市场活跃度提升。

租赁市场供应情况

• 租赁用地规划：上海“十三五”期间计划供应1700公顷租赁住宅，南京2018年供应180公顷，占总供应量的30%。
• 房企参与：多数租赁住房用地由国资背景房企竞得，楼板价相对较低，未来将对房价和租金形成一定压力。
• 房源发布量：上海租房发布量居首，为第二名杭州的2.7倍；杭州、南京发布量同比上涨近五成，显示出市场持续增长趋势。

总结与展望

• 政策推动：国家和地方政府的政策支持为住房租赁市场提供了制度保障，推动市场向规范化、多元化方向发展。
• 市场潜力：随着人口流入和经济发展，长三角城市群租房市场潜力巨大，尤其在重点城市如上海、杭州、南京、苏州等。
• 未来趋势：租赁房源供应的增加和“国家队”的入场将有助于缓解供需矛盾，抑制租金上涨，同时提升市场服务质量，推动租购并举长效机制的形成。

住房租赁市场总结

市场动态

• 供需关系：部分城市如上海品牌公寓供需两旺，而杭州、苏州存在供需不匹配问题。
• 价格与面积：租客更倾向于价格较低的小户型房源，品牌公寓则集中在1000-3000元/月的价格区间。
• 政策影响：租赁政策的出台有助于稳定市场，吸引人才，促进租赁市场健康发展。

市场前景

• 发展潜力：长三角城市群因经济活力强、人口流入多、政策支持充分，租房市场发展前景广阔。
• 市场规范：随着政策不断完善和市场参与者增多，租房市场将逐步走向规范化和专业化。
• 趋势预测：未来长三角租房市场将更加活跃，房源供应增加，租金趋于稳定，租购并举的长效机制将逐步成型。

市场发展建议

• 加强供应：重点城市应继续加大租赁住房用地供应，以满足不断增长的市场需求。
• 优化结构：提高租赁房源的多样化和品质，满足不同层次租客的需求。
• 政策引导：通过政策引导，鼓励更多企业参与租赁市场，提升市场服务水平。