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Prime Global Cities Index Q4 2024 总结

核心内容

Prime Global Cities Index (PGCI) 是一个基于估值的指数，追踪全球44个城市的核心住宅价格变化，使用本地货币记录名义价格。2024年第四季度，全球豪华住宅市场继续上涨，但整体增长速度较慢，低于长期平均增长水平。

主要观点

• 全球市场整体表现：
  2024年第四季度，全球核心住宅价格平均年增长率为 3.2%，这是自2024年初以来最强的表现，但仍低于20年长期平均增长率 5.3%。

• 亚洲市场表现突出：
  亚洲市场在2024年表现强劲，其中 首尔 以 18.4% 的年增长率成为领跑者，显示出显著的市场韧性。马尼拉 保持强劲增长，但第四季度价格下降 7.6%，显示出一定的冷却迹象。

• 东京市场强劲反弹：
  东京市场在第四季度实现 10.6% 的季度增长，这是自疫情以来最强的季度表现。尽管日本央行将利率提高至17年来最高水平，但日元贬值仍吸引大量外国买家。

• 区域市场趋于平衡：
  在过去四年中，北美市场经历了较大的波动，特别是在疫情初期和随后的利率上升阶段。2024年底，各区域的增长率逐渐趋近于 3.2% 的整体平均水平，显示出市场趋于稳定。

• 市场分化仍存：
  虽然大多数城市的核心住宅价格保持增长，但仍有部分城市出现下跌，如 北京、深圳、伦敦 等，这些城市的价格年增长率分别为 -4.2%、-1.6% 和 -1.0%。

关键信息

• 市场排名：
  以下是2024年第四季度PGCI排名前10的城市及其价格变化：

  排名	城市	12个月%变化	3个月%变化
  1	韩国首尔	18.4%	2.3%
  2	菲律宾马尼拉	17.9%	-7.6%
  3	阿联酋迪拜	16.9%	0.5%
  4	日本东京	12.7%	10.6%
  5	美国旧金山	8.3%	-1.9%
  6	印度德里	6.7%	0.3%
  7	印度孟买	6.1%	0.0%
  8	西班牙马德里	5.5%	1.7%
  9	澳大利亚珀斯	5.3%	1.8%
  10	葡萄牙里斯本	5.3%	0.1%

• 市场趋势预测：
  Liam Bailey指出，随着政策制定者预期2025年将进一步降息，这将有助于释放更高的房价增长潜力。

图表说明

• 图1：全球市场趋同
  展示了PGCI年度核心住宅价格变化百分比，显示各区域增长率逐渐接近整体平均水平。

• 图2：涨跌市场占比
  显示了过去12个月中，34/44 个城市的核心住宅价格呈上涨趋势，而 20% 的城市出现下跌。

联系方式

如需进一步了解PGCI研究或寻求房产建议，可联系以下专家：

• Liam Bailey（Knight Frank全球研究主管）
  电话：+44 7919 303 148
  邮箱：liam.bailey@knightfrank.com

• William Coulman
  电话：+44 7890 396222
  邮箱：william.coulman@knightfrank.com

• Emma Cotton（媒体咨询）
  电话：+44 7974 521802
  邮箱：emma.cotton@knightfrank.com