20220829-东方金诚-2022年7月房地产行业运行情况报告_停工断贷致楼市再降温_投资端拐点仍未显现_9页_414kb

房地产行业2022年7月运行情况总结

核心内容

2022年7月，中国房地产行业整体呈现销售与投资双降趋势，政策端持续发力以稳定市场，但行业回暖尚未显现。报告指出，房地产市场已进入磨底阶段，未来随着政策的进一步落地，市场有望出现趋势性回暖。

主要观点

• 销售端持续低迷：全国商品房销售面积和销售金额同比分别下降28.88%和28.21%，30大中城市日均成交套数同比下降34.36%，二线城市销售下滑尤为明显。
• 价格下行压力加大：70城新建商品住宅价格同比下跌1.67%，环比下跌0.11%；二手房价格同比下跌3.01%，环比下跌0.21%，连续多月下行。
• 投资端尚未见底：1-7月房地产开发投资完成额同比下降6.4%，土地市场热度持续低迷，土地购置面积同比下降47.33%，土地溢价率下降。
• “停工断贷”事件影响显著：事件在郑州、长沙、重庆、武汉等城市尤为严重，对二线城市造成较大冲击，导致购房者信心受挫。
• 政策持续利好：LPR再次下调，首套房贷利率最低可至4.1%；郑州率先设立100亿元地产纾困基金，为市场注入信心。

关键信息

1. 销售情况

• 全国销售数据：7月全国商品房销售面积9254.93万平方米，销售金额9690.62亿元，同比分别下降28.88%和28.21%。
• 30大中城市数据：7月日均成交3797套，同比下降34.36%，降幅较6月扩大24.13%。
• 分城市能级表现：
  • 一线城市日均成交969套，同比下降5.86%。
  • 二线城市日均成交1961套，同比下降40.05%。
  • 三线城市日均成交866套，同比下降41.60%。

2. 价格表现

• 新建商品住宅价格：
  • 7月价格同比下跌1.67%，环比下跌0.11%。
  • 一线城市环比上涨0.30%，二线城市环比持平，三线城市环比下跌0.30%。
• 二手房价格：
  • 7月价格同比下跌3.01%，环比下跌0.21%。
  • 一线城市环比上涨0.20%，二线城市和三线城市均持续下跌。

3. 土地市场

• 土地购置面积：7月全国土地购置面积918.04万平方米，环比下降25.90%，同比下降47.33%。
• 土地溢价率：7月100大中城市住宅类用地溢价率为3.17%，较上月下降1.18%。
• 集中供地情况：
  • 7城集中供地未出现大面积流拍，但部分城市供地数量减少。
  • 成都、南京、广州等地流拍率较高，主要因项目去化能力差或地价过高。
  • 上海、广州、成都整体溢价率超过3%，其中上海和成都高溢价地块占比高。
  • 央国企仍是拿地主力，部分城市地方性国企表现突出。

4. 开工与施工情况

• 新开工面积：7月全国新开工面积9643.53万平方米，同比下降45.39%。
• 施工面积：同比下降44.27%。
• 竣工面积：同比下降36.01%。
• 行业趋势：新开工、施工和竣工面积仍保持大幅负增，表明房企开工意愿和能力持续下降，行业尚未迎来趋势性回暖。

5. 政策支持

• LPR下调：8月22日，LPR再次下调，5年期以上LPR下降15个基点，首套房贷利率最低可至4.1%。
• 纾困基金设立：郑州率先设立100亿元地产纾困基金，为“停贷事件”后首个落地的地方性基金，旨在稳定市场信心。

展望与结论

• 市场趋势：房地产行业已进入磨底阶段，8月降息政策对市场形成利好，但销售端仍面临较大压力。
• 短期影响：7月“停贷事件”对二线城市楼市造成显著冲击，短期内销售数据仍承压。
• 长期预期：随着政策持续发力和“停贷事件”影响逐步弱化，8月下旬至三季度末楼市或出现小幅升温迹象。

数据来源

• 数据来源：iFind、Wind、各大媒体、东方金诚

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