> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** **中期财务报告摘要** **公司概况** - 永發置業有限公司（股票代码：0287），主要从事证券投资、物业租赁及房地产开发业务。 **关键财务表现** - **收入与亏损**：期内营业收入约为1.18亿港元，与上年同期持平。但由于投资物业公平价值亏损扩大（2023年6月止亏3.07亿港元，较上年同期的2.07亿港元增加），导致净亏损有所扩大。 - **分部业绩**：物业租赁收入增长14.2%至7213万港元，但投资物业的公允价值亏损及发展物业的亏损拖累整体业绩。 - **每股亏损**：基本及摊薄每股亏损为77.8港仙，较上年同期的74.8港仙略有上升。 **资产与负债状况** - **流动资产**：现金及银行存款为14.26亿港元，流动资产净值17.04亿港元。 - **非流动资产**：投资物业账面价值为8.73亿港元，发展/待发展物业账面价值5.55亿港元。 - **负债**：流动负债为2.30亿港元，非流动负债为0.29亿港元，未偿还服务保证金拨备为94万港元。 **现金流** - 经营活动现金流量净额约为8485万港元。 - 投资活动现金流量净额为3508万港元。 - 融资活动现金流量净额为-3560万港元。 **重大事项** - **投资物业公允价值变动**：期内公允价值亏损约3.07亿港元，对财务表现产生显著负面影响。 - **股息**：董事会建议派发中期股息每股2仙，总额800万港元。 - **前景**：市场环境复杂，房地产及证券市场表现疲软，集团将继续审慎管理资金运用及项目推进。 **风险因素** - 利率上升、物业市场低迷、政府政策变化（如强积金制度改革）可能影响公司业绩 **结论** - 永發置業有限公司2023年中期业绩表现疲软，主要受投资物业公允价值下跌影响，但现金流充裕，长期需关注宏观经济及政策变化。