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中期報告總結（2022/2023）

核心內容概覽

本集團截至二零二二年九月三十日止六個月的財務表現如下：

• 營業額：12,089,000港元（2021年：12,084,000港元）
• 其他收入及溢利：272,000港元（2021年：252,000港元）
• 按公平價值計入損益的權益工具之公平價值虧損：17,692,000港元（2021年：18,801,000港元）
• 投資物業之公平價值虧損：20,700,000港元（2021年：19,000,000港元）
• 行政及經營費用：3,112,000港元（2021年：3,134,000港元）
• 融資成本：204,000港元（2021年：152,000港元）
• 除所得税前虧損：29,347,000港元（2021年：9,249,000港元）
• 所得税開支：573,000港元（2021年：597,000港元）
• 本公司擁有人應佔期内虧損：29,920,000港元（2021年：8,652,000港元）
• 每股虧損（基本及攤薄）：74.8港仙（2021年：21.6港仙）

主要觀點

財務表現

• 本集團在2022年中期出現虧損，與2021年同期的盈利形成對比。
• 虧損主要由投資物業的公平價值虧損引起，顯示出對投資物業價值的不確定性。

投資物業

• 投資物業公平價值在2022年中期為923,500,000港元，較2022年初的944,200,000港元有所下降。
• 投資物業的公平價值虧損為20,700,000港元，而2021年同期為19,000,000港元溢利。
• 投資物業的租賃期限分為短期、中期和長期，且租賃款項可能根據市場情況調整。

證券投資

• 證券投資的總市值在2022年中期為105,737,000港元，較2022年初的142,862,000港元下降。
• 股息收入較去年同期增加，達到5,772,000港元。
• 本集團出售若干按公平價值計入其他全面收益之權益工具，帶來變現溢利552,000港元，並將公平價值儲備轉至累積盈餘。

現金流量

• 經營活動現金流入淨額為13,202,000港元，投資活動現金流入淨額為901,000港元，融資活動現金流出淨額為3,940,000港元。
• 現金及銀行存款在2022年中期為130,797,000港元，較2022年初增加。

財務狀況

• 總資產為1,143,023,000港元，流動負債為25,013,000港元。
• 資產淨值為1,141,904,000港元，較2022年初有所下降。
• 負債總額為26,132,000港元，其中流動負債為17,511,000港元。

關鍵信息

分部資料

• 證券投資：收入為5,772,000港元，淨虧損為12,475,000港元。
• 物業租賃：收入為6,317,000港元，淨虧損為15,937,000港元。
• 物業發展：收入為0港元，淨溢利為240,000港元。
• 合併總額：收入為12,089,000港元，淨虧損為28,419,000港元。

股息與股東權益

• 中期股息每股為2港仙，總計800,000港元。
• 董事及相關人士持有公司股份，其中執行董事伍大偉及伍大賢合計持有約52.9%的股份。
• 本公司股東權益總額為1,141,904,000港元。

其他重要事項

• 銀行貸款：總額為17,511,000港元，以港元計價，年利率為香港銀行同業拆息加1.55厘或最優惠利率減1.8厘。
• 公平價值計量：部分權益工具按公平價值計入損益或其他全面收益。
• 財務政策：遵循香港會計準則第34號及相關法規，並與年度財務報表一致。
• 風險評估：本集團主要業務在香港進行，因此外匯風險較低。
• 或然負債：截至報告期末，無任何或然負債。

未來展望

• 經濟環境：預期全球經濟復甦仍存在不確定性，受利率上升、通脹、疫情及地緣政治等因素影響。
• 證券市場：預期證券市場將持續波動，本集團將持續審視並調整投資組合。
• 業務發展：對香港經濟活動持樂觀態度，預計租賃業務將持續改善。
• 財務策略：本集團將保持審慎的財務政策，並根據需要安排新的信貸額度。

管理層與公司治理

• 董事會由四位執行董事及三位獨立非執行董事組成。
• 本集團已採納上市規則附錄10的標準守則，並遵守相關規定。
• 管理層定期評估公司政策及表現，並根據市場情況進行調整。

總結

本集團在2022年中期表現為虧損，主要受投資物業公平價值虧損影響。證券投資收入有所增加，但公平價值虧損亦導致淨虧損。公司治理方面，董事會結構穩定，並遵守相關法規。未來展望中，公司預計將繼續調整投資組合以應對市場波動，並保持審慎的財務策略。