20240408-浙商证券-地产行业周报_清明节周二手房价出现止跌_7页_806kb

房地产行业周报摘要

核心观点

本周重点50城市冰山活跃指数显示市场活跃度略有企稳，北京重回30的活跃门槛值，活跃度较去年同期略好。冰山二手房价出现止跌，但50个城市房价月环比分化明显。

市场表现

• 活跃度：北京和深圳的活跃指数超过30，活跃度数值较2023年同期略高。
• 房价变化：50城平均房价滚动月环比从-122%回升至-0.2%，金华、成都、太原等城市房价变动显著，房价分化结构明显。

成交数据

• 新房：30城新房成交面积117万平，环比下降64.5%。
• 二手房：18城二手房成交面积146万平，环比下降17.6%。

政策动态

• 郑州：发布“卖旧买新、以旧换新”计划，目标完成10000套二手房置换。
• 许昌：加大对白名单项目金融支持，延期退税政策至2025年底。
• 预期：近期政策面松动扩容，预计将包括限购圈进一步打开、房贷利率下调等。

投资建议

• 看好板块：“低预期+低仓位”推动估值修复，重点推荐保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、张江高科等。
• 风险提示：政策落实不及预期、房价销售非线性下滑等。

数据要点

• 成都、宁波、苏州、杭州、南京等城市活跃度及房价变化显著分化。