2022-11-30-港交所-领展房产基金_2022_2023中期报告_88页_10mb

領展2022/2023年度上半年業務總結

核心內容

領展房地產投資信託基金於2022年4月1日至2022年9月30日期間表現穩健，總收益達60.42億港元，物業收入淨額為45.87億港元。每基金單位分派為155.51港仙，資產淨值為80.86港元。領展的物業組合價值上升5.0%至2,234.85億港元，主要得益於公平值收益及資產收購，同時有效對沖外幣貶值風險。

主要觀點

• 業務表現：儘管全球經濟環境充滿挑戰，領展仍維持穩健表現，並在零售、停車場及辦公室物業方面實現增長。
• 價值創造：領展持續推動價值創造，包括提升租用率、優化租金調整率及強化ESG實踐，如推動綠色租約、減少能源消耗及碳排放。
• 抗逆力：以必需品為主的零售、停車場及物流物業組合具備強大的抗逆力，有助於在不確定的市場環境中保持穩定收益。
• 資本管理：領展保持審慎的財務管理，通過多種融資渠道獲取資金，並成功完成多項收購，包括悉尼及墨爾本的辦公室物業組合。

物業組合

地域分布

• 香港：126個社區商業設施及約57,000個泊車位，零售租用率為97.5%，辦公室租用率為98.2%，物流租用率為100.0%。
• 中國內地：12個零售物業、1個辦公室大樓及10個物流物業，零售租用率為92.1%，物流租用率優於市場。
• 澳洲及英國：共10個物業，包括悉尼及墨爾本的零售及辦公室物業，租用率為91.8%。

增長策略

• 社區商業設施：持續提升社區價值，吸引更多本地及區域性品牌，並引入創新零售模式。
• 物流：於大灣區及長三角地區投資物流物業，受益於國家政策支持及電子商務增長。
• 辦公室：加強對甲級辦公室的投資，如海濱匯，提升租用率及租金收益。

財務與資本管理

• 財務表現：集團收益及物業收入淨額分別增長4.6%及4.5%。
• 負債及資本：總負債增加至551億港元，負債比率為22.7%，未提取已承諾融資為132億港元，現金及銀行結餘為21億港元。
• 融資安排：成功取得67億港元的多幣種貸款，以支持澳洲及中國內地的策略收購。平均借貸成本為2.5%，債務期限為3.4年。

管治及ESG實踐

• 企業管治：領展具備強大的企業管治體系，包括女性董事比例達25%，提升企業多元性及管治水平。
• ESG承諾：推行可持續發展及ESG策略，包括推動2035年淨零碳排放目標，以及在不同物業中引入綠色租約及節能措施。
• 社區營造：通過社區活動及合作項目，如「愛·匯聚計劃」、「領展街坊車神挑戰賽」，支持社區健康及社會責任。

業務展望

• 市場機會：繼續探索亞太地區的投資機會，尤其是中國內地的一、二線城市及澳洲、新加坡。
• 風險管理：加強對外匯風險的對沖，並保持審慎的資本管理策略。
• 未來發展：推動更多資產提升項目，提升物業價值及租戶體驗，並進一步優化物業組合。

結語

領展持續履行其使命，即「優質服務、物有所值結伴社區、合作無間共同創造、持續發展」。在面對全球經濟不確定性及疫情後的市場變動，領展保持強健的財務基礎及抗逆力，並積極應對挑戰，推動可持續發展及價值創造。