2021-12-01-港交所-领展房产基金_2021_2022中期报告_92页_8mb

領展2021/2022中期报告总结

核心内容

領展房地產投資信託基金是全球市值最大的房地產投資信託基金之一，擁有多元化的物業組合，包括零售、停車場、辦公室及物流物業，分布於香港、內地、澳洲及英國。基金致力于為持份者創造可持續價值，並以「商業互融」理念促進與持份者的合作。

主要观点

• 穩健業務表現：2021/2022上半年，領展收益及物業收入淨額分别按年增加10.4%及8.8%。每基金單位分派增加12.7%至159.59港仙，資產淨值上升2.3%至77.99港元。
• 多元化物業組合：領展持續擴展其物業組合，包括收購零售、辦公室及物流物業。於2021年，完成了多項收購，包括廣州太陽新天地購物中心、東莞及佛山物流資產、悉尼零售物業及香港停車場/汽車服務中心。
• 價值創造策略：領展聚焦於三個核心策略：物業組合增長、追求卓越的文化及創新遠見。其目標是實現可持續的增長及提升基金單位持有人的回報。
• 環境與社會責任：領展積極推動可持續發展，包括節能減碳、減少有機廢物、提升社區參與度及促進社會共融。並於2025年目標實現淨零碳排放。
• 財務與信貸評級：領展保持穩健的財務槓桿及高信用評級，負債比率為23.6%。平均借貸成本為2.3%，並通過多樣化的貸款安排保持財務靈活性。
• 企業管治：董事會成員多元且獨立，並設有不同委員會以確保透明、有效及符合監管要求的管理。董事會持續推動企業管治政策，包括更新董事履歷及調整企業管治程序。

关键信息

物業組合概覽

• 香港：零售物業租用率達97.5%，停車場租用率達100%，辦公室租用率為96.7%。
• 內地：零售物業租用率為91.5%，辦公室租用率為96.7%。
• 海外：澳洲及英國的辦公室租用率均為100%。
• 負債比率：截至2021年9月30日，負債比率為23.6%，主要因收購新物業所致。

2025願景

• 物業組合增長：持續增加「核心型」及「核心增益型」物業，並審慎進行「增值型」及「機會性」投資。
• 追求卓越文化：加強人才培育，提升員工滿意度及忠誠度，並推行「愛·匯聚計劃」支持社區及非政府組織。
• 創新遠見：推動可再生能源，安裝太陽能光伏陣列，並提升物業的社區價值。

收購與資產提升

• 零售物業：完成廣州太陽新天地購物中心及上海七寶萬科廣場的收購。
• 物流物業：首次涉足物流市場，完成東莞及佛山現代物流物業的75%權益收購。
• 海外零售：收購悉尼三個核心零售物業的50%權益。
• 資產提升：完成興華廣場及太和廣場的提升項目，並計劃在2021年投入超過10億港元於資產提升。

財務表現

• 收益：總收益達57.78億港元，物業收入淨額達43.91億港元。
• 分派：每基金單位分派增加12.7%至159.59港仙。
• 資產估值：截至2021年9月30日，總估值達2,065.51億港元。
• 貸款安排：多項與可持續發展掛鉤的貸款，如5億港元與可持續發展表現掛鈎的貸款，平均借貸成本為2.3%。

企業管治

• 董事會結構：14名成員，包括11名獨立非執行董事、1名非執行董事及2名執行董事。
• 委員會設置：設有審核及風險管理委員會、財務及投資委員會、提名委員會及薪酬委員會。
• 董事履歷更新：多項董事職務調整，包括陳秀梅及Elaine Young退任，顧佳琳加入董事會。

未來展望

• 預計2021/2022下半年，業務將進一步改善，特別是隨著邊境重新開放及經濟復甦。
• 領展持續推進可持續發展目標，包括實現2035年淨零碳排放及加強社區參與。
• 通過多樣化的資產類別及強大的財務基礎，領展將繼續拓展其業務，成為世界級的房地產投資及管理機構。