20250506-中邮证券-房地产行业报告_房企聚焦核心城市_多地拍出高溢价地块_11页_858kb

报告摘要

房地产行业周报摘要

1. 行业动态与投资要点

销售端：2025年1-4月TOP100房企销售总额为111,986亿元，同比下降102%，降幅与1-3月持平。4月单月销售额同比下滑169%，降幅扩大。
拿地策略：房企继续聚焦核心城市，采取精准投资，多地出现高溢价地块。1-4月TOP100企业拿地总额同比增长266%，但增幅较上月减少40个百分点。

2. 行业基本面分析

新房成交与库存：
- 30大中城市上周新房成交面积12,416万平方米，年内累计成交328,416万平方米，累计同比+23%。
- 近四周平均成交面积15,792万平方米，同比-133%，环比-91%。
- 分城市层级：一线城市近四周平均成交5,685万平方米，同比-153%，环比-48%；二线城市7,04万平方米，同比-141%，环比-92%；三线城市3,066万平方米，同比-74%，环比-161%。
- 重点9城商品住宅可售面积54,064万平方米，同比-1703%，环比+0.23%；去化周期12.34个月，其中一线城市为11.85个月。
二手房市场：
- 重点12城上周二手房成交面积10,624万平方米，年内累计成交332,016万平方米，累计同比+35.4%。
- 近四周平均成交面积1,936万平方米，同比+19.1%，环比-62%。
- 全国二手房挂牌量指数1,712（环比-28%），挂牌价指数15,572（环比+0.07%）。
土地市场：
- 100大中城市本周新增供应住宅类土地37宗，成交19宗；商服类土地新增供应103宗，成交13宗。
- 近四周住宅类土地成交/供应比为1.01，商服类为0.49。
- 住宅类土地楼面均价8,024元/平方米，溢价率62.8%（环比-3.94pct）；商服类楼面均价220,675元/平方米，溢价率0.78%（环比-0.02pct）。