20200819-天风证券-建筑装饰_农村土改政策持续推进_激发农村自建房需求_2页_259kb

建筑装饰行业总结

核心内容

本报告分析了2020年8月农村土地改革政策对建筑装饰行业的影响，指出政策的持续推进将对农村自建房市场产生积极影响，并对相关企业提出投资建议。

主要观点

• 土地政策优化：中央及地方政府出台多项政策，进一步规范农村土地利用和管理，保障农民住宅建设合理用地需求。
• 宅基地确权加快：自然资源部推动宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，预计在2020年之前登记率达到80%以上，为农村住房建设提供制度保障。
• 耕地保护强化：发布“八不准”通知，遏制违法占用耕地建房行为，强调耕地红线的保护。
• 地方政策配合：广州、晋江、北京等地相继发布政策，细化农村住宅建设标准，规范审批流程，推动土地改革落地。
• 市场容量扩大：农村宅基地制度改革有望激活农村住房建设需求，促进建筑装饰行业市场扩容。
• 投资建议：推荐在农村自建房市场深耕的企业，如远大住工、鸿路钢构，建议关注恒通科技。

关键信息

• 宅基地建设指标单列：农村村民住宅建设用地计划指标不低于新增建设用地计划指标的5%。
• 审批流程简化：部分农用地转用审批事项可委托县级政府处理，提高效率。
• 确权登记目标：2020年之前农村宅基地和集体建设用地登记率需达到80%以上。
• “八不准”内容：明确8类违法占用耕地建房的行为，如强占多占、非法出售等。
• 地方政策动态：
  • 广州市：明确新建农村住宅建设标准，加快房地一体确权，鼓励村民公寓式住宅建设。
  • 晋江市：修订农村宅基地与村民住宅建设管理规定，强调“一户一宅”原则。
  • 北京市：出台指导意见，规范宅基地及房屋建设管理，加强闲置资源盘活。

投资建议

• 推荐企业：远大住工、鸿路钢构（深耕农村自建房市场）。
• 关注企业：恒通科技（可能受益于农村土地改革）。
• 行业评级：强于大市（维持评级）。
• 风险提示：政策执行及传导不及预期，土改推进不及预期。

分析师声明

• 唐笑：SAC执业证书编号：S1110517030004，邮箱：tangx@tfzq.com。
• 岳恒宇：SAC执业证书编号：S1110517040005，邮箱：yuehengyu@tfzq.com。

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投资评级体系

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