2023年3月深圳房地产市场报告-60页_31mb

报告摘要

2023年3月深圳房地产市场总结

核心内容概述

2023年3月，深圳房地产市场呈现多方面变化。整体来看，土地市场活跃度上升，商品住宅市场成交量环比增长，但价格有所下降，公寓市场成交量大幅上升，而写字楼市场供应减少但成交面积大幅增加。此外，全国和地方政策对房地产市场进行了多维度的支持和调控，旨在推动市场平稳健康发展。

主要观点与关键信息

土地市场表现

新增供应：全市新增8宗土地供应，供应面积51.35万m²，同比上升13.26%。
土地成交：全市共8宗土地成交，成交面积24.07万m²，同比上升117.83%。
土地供应分布：新增土地供应主要集中在宝安、光明、龙岗和坪山等区域，其中光明区供应面积最大。
土地成交情况：成交土地面积主要集中在光明、宝安、龙岗和坪山等区域，其中光明区成交面积占比最高。

商品住宅市场表现

新增供应：3月深圳新增13个住宅项目，新增供应套数5372套，供应面积53.51万m²。
成交情况：成交套数3199套，成交面积32.72万m²，环比上升47.79%，同比上升6.47%。
成交均价：成交均价58684元/m²，环比下降12.39%，同比下降29.18%。
成交区域：关外区域成交面积占比达80.67%，其中龙华区成交领先，占比20.63%；关内以福田为主，成交面积占比19.33%。
成交结构：80-100m²面积段、300万元以下总价为主要成交产品。
去化周期：3月末去化周期为14.28个月，表明市场整体去化能力较弱。

公寓市场表现

供应情况：全市无新增公寓供应，同比下降100%。
成交情况：成交面积16.34万m²，环比上升607.26%，同比上升1412.75%。
成交均价：成交均价70325元/m²，环比上升19.19%，同比上升10.5%。

写字楼市场表现

新增供应：新增供应面积2.12万m²，环比下降32.7%。
成交情况：成交面积22.95万m²，环比上升2290.63%，同比上升591.89%。
成交均价：成交均价50684元/m²，环比下降27.94%，同比上升9.33%。

全国与地方政策环境

全国政策

加强经营性自建房安全管理：
- 严格控制新建自建房。
- 要求依法办理用地、规划、建设等审批手续。
- 强化日常检查，确保房屋安全。
- 对违法建设及违规经营行为进行查处。
央行政策：
- 把握信贷投放节奏，推动房地产市场平稳健康发展。
- 强调“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求。
住建部部长表态：
- 对房地产市场企稳回升充满信心。
- 强调政策落实和市场主体信心恢复。

地方政策

西藏：提高住房公积金贷款额度，实施财政补贴。
合肥长丰县：发放人才补贴，支持人才购房。
山东德州：多子女家庭公积金贷款额度提高。
甘肃酒泉：实行农民进城购房奖补，三孩家庭购房补贴10万元。
河南：压缩公积金贷款发放时限至20个工作日。
徐州：放宽公积金和商业贷款组合贷政策。
浙江丽水：提高公积金贷款额度，支持多孩家庭。
广东梅州：提高公积金贷款额度，优化提取政策。
赣州：提高公积金首次贷款额度。
连云港：提高公积金贷款额度，支持租房提取。
南通：提高公积金贷款额度，支持高层次人才。
深圳：提高公积金贷款额度至126万元，新增老旧小区改造提取情形，纳入低保边缘家庭提取支持。

深圳市场动态

土地市场

3月全市新增8宗土地供应，成交8宗土地。
土地供应与成交面积均较上月有所增加，但同比变动较大。
土地成交总价和楼面单价差异较大，反映不同区域土地价值不同。

城市更新市场

3月全市共5项城市更新计划立项，涉及光明区、盐田区、罗湖区、龙岗区和坪山区。
更新计划涵盖居住、商业等功能，部分项目需落实公共利益用地。

一手住宅市场

热销楼盘：
- 润晖府以1.50万m²成交面积位居第一。
- 深铁懿府以12.83亿元成交金额位居第一。
预计入市项目：4月预计有18个住宅项目入市或加推，涵盖多个区域。

总结

深圳房地产市场在2023年3月展现出一定的活跃度，尤其在土地和公寓市场，成交量显著增长。商品住宅市场成交量环比上升，但价格有所下滑，反映出市场供需关系的变化。全国与地方政策对房地产市场进行了多方面的支持和调控，旨在促进市场稳定发展。深圳本地政策进一步优化了住房公积金贷款额度和提取规则，同时推动了历史遗留问题的处理，提高了市场透明度和效率。整体来看，市场正逐步恢复，但去化周期较长，需进一步优化供需结构。

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