2025-12-04-港交所-太兴置业_2025_x2f_2026_中期报告_31页_443kb

財務表現摘要

• 收入與溢利：截至2025年9月30日止六個月，集團營業額為港幣24百萬元，較上年同期的26.4百萬元下降9.1%。公司股東應佔期溢利為港幣14.6百萬元，相較於去年同期的虧損55.8百萬元，實現扭亏為盈。
• 業績轉虧為盈主因：
  • 投資物業公平值虧損大幅減少（本期為1.9百萬元，去年為71.7百萬元）。
  • 持有上市股本證券確認未變現公平值收益增加至15.7百萬元（去年為1.9百萬元）。
• 每股收益：基本及攤薄每股收益為港幣5.27仙，去年同期為每股虧損港幣20.11仙。

投資組合與風險

• 物業投資：主要收入來自香港物業租賃，出租比率增至83%。本集團持有主要投資物業位於尖沙咀及上環，其公平值虧損在本報告期顯著下降。
• 財務投資：包括債務證券利息收入、股息收入及銀行利息收入。本期財務投資收入減少，主要由於銀行利率下降，但確認上市股本證券未變現收益為港幣15.7百萬元，較上年同期增加。
• 匯率風險：集團須應對經營和投資活動中的匯率風險。
• 抵押品與流動性：截至報告期末，集團總負債為港幣40.218百萬元，全由總值港幣260.2百萬元的投資物業抵押。截至報告期末現金及現金等值項目為港幣149.6百萬元，流動比率為18.1倍。
• 會計政策與公平值評估：財務報表採用香港會計準則，部分金融資產（透過其他全面收益按公平值列賬之金融資產及按公平值計入損益賬之金融資產）按公允價值計量。

未來展望與業務回顧

• 業務挑戰：香港上市後疫情結束後經濟復甦乏力，零售與辦公室租賃持續面臨需求疲軟的挑战。
• 積極因素：香港政府支持措施、預期降息以及股市上漲，預計將有助於提振信心與市場表現。
• 股息：已宣佈派發截至2025年9月30日止六個月的中期股息每股港幣0.3仙。
• 股權結構與董事權益：報告中詳細披露了股權集中情況及主要股東權益結構。
• 企業管治：董事會成員保持穩定，其中執行董事兼任聯席主席兼聯席董事總經理，企業管治存在偏差情況，但董事會認為現有架構保障了制衡。