2024-12-12-港交所-庄士中国_2024_x2f_2025_中期报告_41页_4mb

摘要

公司概况

• 庄士中国投资有限公司（Chuang’s China Investments Limited）主要从事物业发展、投资及买卖，酒店经营，墓园发展及经营等业务，资产遍及香港、中国内地及马来西亚。
• 公司董事局由庄家彬（主席）、李美心（副主席）等组成，董事会下设审计、提名及薪酬委员会。

中期业绩要点（截至2024年9月30日止六个月）

• 本集团收入下滑70.4%至20,900,000港元，主要因为缺少去年物業销售。
• 每股基本亏损为7.51仙，较去年同期的8.91仙有所收窄。
• 现金净额减少288,000,000港元，现金储备总额为541,000,000港元，银行借款为253,000,000港元。

业务回顾

• 香港物业发展：鸭脷洲“弦岸”项目完成并启动销售，但销售进度缓慢。
• 中国房地产：鞍山房地产项目估值持续下滑，面临出售风险。
• 墓园业务：中国四会聚福宝侨陵园继续开发，墓地销售已部分完成。
• 证券及投资：本集团持有北海集团、中漆集团股权，以及债券及其他投资。证券投资项目呈现亏损。
• 马来西亚项目：吉隆坡庄士大厦位于核心地段，租用率约为57%，推租与回报进度慢。

财务风险

• 外币汇率波动对财务资源有影响。
• 银行借款偿还计划逐年递减，未偿还本金总额为253,000,000港元。
• 本集团投资于非上市及不可交易工具的投资规模较大，估值较为复杂。

展望

• 公司董事会提出不派发中期股息，以保持稳健现金流。
• 全球及中国经济前景不明朗，但香港政府的多项措施有望增强房地产市场回暖。
• 公司将继续优化业务，加大现金流，提升股东回报。

财务概况

• 总资产净值约3,235,800,000港元，每股净资产为1.38港元。
• 债券及证券投资22,300,000港元，现金及银行存款518,700,000港元，合计541,000,000港元。

风险管理与合规

• 计划通过出售物业及投资来增加现金储备，同时加强企业管治，遵守联交所上市规则，并采纳国际财经准则。

未来展望与战略调整

• 将继续优化房地产业务，加强与投资中介的合作，并探索增加资产变现机会。

总结公司现状

庄士中国投资有限公司处于优化转型期，收入虽下滑但亏损有收窄，重点在资产变现和现金流管理上。整体信用状况尚可，但财务结构中仍有借还压力。未来需谨慎面对经济波动，持续寻求增长机会以改善财务健康。