2021-08-19-亿翰股份-宝龙地产（01238）_全年销售目标完成过半_充裕货值为规模增长加持_7页_960kb

宝龙地产2021年上半年表现总结

• 销售业绩：

  • 2021年上半年实现合约销售金额530亿元，同比增长68.2%，完成1050亿年度目标的50.5%。
  • 销售主力区域为长三角（占比83%），其次是大湾区（占比6.1%）。

• 区域布局：

  • “1+1+N”战略下，80%以上土地储备位于长三角（占总货值86.3%），近年来新增布局包括安徽宣城、亳州、滁州及大湾区的中山、佛山。
  • 中西部和海西地区占比小幅提升，土地储备增至354.7万平方米，占9.4%。

• 财务表现：

  • 营业收入同比增长20.7%至207.3亿元，其中预收账款增长29.2%至253.8亿元，租金及物业管理费收入增长20.5%，占营收比重提升。
  • 三道红线指标维持安全区间，净负债率77.8%，融资成本降至6.43%，债务结构优化。
  • 存续比降至5.6年，可支持5至6年的发展。

• 风险与展望：

  • 长三角地区面临政策调控压力，利润空间可能受限，需依赖商业运营能力对冲。
  • 全年销售目标完成一半，领先指标支持规模继续扩张，但需关注去化难题及政策风险。

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