2025-08-25-上交所-华夏幸福2025年半年度报告页_318页_3mb

报告摘要

项目	本报告期（元）	上年同期（元）	增减（%）
营业收入	2,902,848,687.45	5,911,893,136.71	-50.90
利润总额	-8,179,459,971.72	-6,386,046,765.18	不适用
归属于上市公司股东的净利润	-6,827,384,567.50	-4,849,241,467.27	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-7,705,307,740.49	-6,312,671,285.82	不适用
经营活动产生的现金流量净额	-3,216,733,059.71	-148,014,639.92	不适用
归属于上市公司股东的净资产	-1,819,911,576.06	4,094,970,997.05	-144.44
总资产	278,117,681,862.06	304,389,031,558.94	-8.63

项目	本报告期（元/股）	上年同期（元/股）	增减（%）
基本每股收益	-1.75	-1.25	不适用
稀释每股收益	-1.75	-1.25	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益	-1.98	-1.62	不适用
加权平均净资产收益率	-527.93%	-81.97%	减少445.96个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-595.82%	-106.71%	减少489.11个百分点

持续推进“保交楼”
- 全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目/1.2万套/84万平方米。
- 通过销售回款、资产处置、欠款催收、存量资产盘活等方式筹集资金。
持续推进债务重组
- 《债务重组计划》累计实现债务重组金额约1,926.69亿元（含境内公司债券371.3亿元、境外美元债券335.32亿元）。
- 推出《以股抵债方案》，通过“幸福精选平台”和“幸福优选平台”抵偿债务，累计抵偿金融债务约174.54亿元，经营债务约61.74亿元。
- 信托计划抵偿金融债务223.48亿元，相关信托受益权变更仍在进行中。

开发业务
- 产业新城开发：聚焦京津冀、长三角、大湾区等重点区域，新增入园企业18家，新增签约投资额136.6亿元，其中上海标骥信息科技有限公司签约82亿元。
- 住宅开发：以“保交楼”为核心，保障业主利益，推进项目交付。
运营业务
- 环京产业园新增招商签约项目65个，签约面积18.7万平方米，出租率良好。
- 运营创新中心3个，总面积约15万平方米，其中固安创新中心出租率83%，丰台创新中心写字楼出租率70%。
服务业务
- 产业招商：幸福招商在市场化合作委托区域外引入10个产业项目，固定资产投资额37.33亿元。
- 物业服务：幸福物业在管面积达12,493万平方米，提供城市服务、社区服务和园区服务。
- 不动产服务：幸福安基提供代建、营销等服务，上半年新增产值约2,200万元；幸福安家直播卖房成交额约1.6亿元。
园区衍生业务
- 科创园区运营：苏州火炬实现营业收入1.42亿元，经营性回款1.53亿元，聚焦文化创意和科技创新园区。
- 其他园区衍生业务：积极探索园区新能源、园区数字化、低空经济等新赛道。

坚定“产业新城服务商”战略定位
- 以产业招商为核心，提供全流程产业发展服务，覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域。
重点转型路径
- 轻资产化输出：拆分产业新城相关业务，输出产业招商、园区运营、物业服务等轻资产服务。
- 园区资源挖掘：探索园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。
- 地产新模式探索：包括不动产代建、销售服务等产业链上下游环节。