20230814-东兴证券-房地产行业周报_一线城市新房成交走弱_关注核心城市政策优化_18页_1mb

房地产周报 20230814 总结

市场表现： 本周A股房地产指数跌幅达-459%（上周为320%），H股地产指数跌幅-860%（上周-265%），总体弱于大盘。A股和H股物业板块也表现疲软。

行业基本面： 新房销售中，一线城市成交跌幅扩大，同比下滑显著；二线城市跌幅收窄，部分城市有所好转。二手房成交面积同比有增减，一线城市表现分化。土地市场成交继续疲软，溢价率下降。

关键数据：

• 新房一周成交：28城市累计同比下滑169%，一线城市同比跌幅超400%。
• 土地市场：100大中城市土地成交同比大幅下滑，溢价率降至43%。
• 债券融资：境内地产债发行规模同比下降63%，显示融资偏弱。

政策动态：

• 近期政策包括河南省放宽首套房贷利率下限、湖南省保交楼专项行动等，支持核心城市楼市。
• 各城市如南昌、金华、重庆、成都推出公积金或补贴政策，促进市场稳定。

投资策略： 鉴于政策积极转向和城中村改造推进，推荐布局一线城市优质房企，如保利发展、龙湖集团等，以捕捉需求回暖和政策红利。

风险提示： 政策落地不及预期、盈利下滑、销售不达预期或资产减值的风险需关注。

分析师观点： 中央对房地产行业定位转变至关重要，核心城市政策优化将带动估值修复。