2024-04-23-港交所-大悦城地产_2023年年报_223页_7mb

大悦城地產有限公司總結

核心內容

大悦城地產有限公司是一家於百慕達註冊成立的大型商業地產開發商及運營商，專注於中國市場。公司最終控股股東為中糧集團有限公司，是一家中央直屬大型國有企業，連續29年入圍財富世界500強。大悦城作為中糧集團商業地產旗艦品牌，業務覆蓋投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大板塊。

截至2023年末，公司已在京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游五大城市群的24個城市及香港成功佈局，擁有或管理32個大悦城、大悦匯及其他商業項目，並擁有北京中糧廣場、香港中糧大廈等優質投資物業。

主要觀點

• 使命與願景：公司致力於奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚生活方式，成為中國最具持續發展能力的品牌地產引領者。願景為使客戶、股東及員工價值最大化。
• 業務發展：公司堅持「雙輪雙核」發展模式，並通過「輕重並舉」戰略拓展版圖，強化品牌影響力，推動高質量發展。
• 品牌活動：通過舉辦「大悦嗨新節」「大悦瘋搶節」「大悦中國開門紅」等原創活動，強化品牌與消費者之間的互動與共鳴，提升品牌影響力。
• 財務狀況：2023年公司營業收入為人民幣132.72億元，同比下降36.3%。淨負債佔總權益比率為44.0%，較2022年下降5.5個百分點。公司持續優化資本結構，平均融資成本為4.49%，保持業內較低水平。
• 未來展望：2024年公司將繼續堅持「雙輪雙核」戰略，提升產品力與運營能力，推動質的有效提升和量的合理增長。

關鍵信息

財務摘要（2023年）

投資物業表現

• 2023年投資物業租金收入：人民幣43.59億元，同比增長24.8%。
• 主要投資物業出租率：
  • 西單大悦城商場：98%
  • 朝陽大悦城商場：97%
  • 天津大悦城商場：97%
  • 上海靜安大悦城商場：95%
  • 成都大悦城商場：98%
  • 杭州大悦城商場：97%
  • 蘇州大悦城商場：98%
  • 重慶大悦城商場：90%
  • 武漢大悦城商場：97%
  • 香港中糧大廈：84%

物業開發業務

• 2023年合同銷售金額：人民幣180.9億元，同比下降53.3%。
• 主要物業開發項目：
  • 北京宸悦國際
  • 上海前滩海景壹號
  • 上海瑞虹
  • 上海静安大悦城銷售型
  • 上海北外灘項目
  • 瀯陽大悦城銷售型
  • 濟南中糧祥雲
  • 杭州大悦城銷售型
  • 杭州悦著·雲軒
  • 成都天府大悦城銷售型
  • 成都祥雲樾府
  • 成都中糧·天悦壹號
  • 西安悦著·央璟
  • 重慶大悦城銷售型
  • 青島天悦海灣
  • 青島JOY PARK
  • 武漢光谷大悦城銷售型
  • 昆明隆盛府
  • 三亞大悦中心
  • 蘇州中糧天悦
  • 蘇州大悦狮山壹號
  • 廣門雲壺壹號
  • 南昌大悦城銷售型
  • 南京天悦锦麟
  • 南京天悦凰華
  • 南京悦著·九章
  • 常州花語江南

酒店經營業務

• 2023年酒店營業收入：人民幣9.7億元，同比增長75.1%。
• 主要酒店項目：
  • 北京華爾道夫酒店
  • 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店
  • 三亞美高梅度假酒店
  • 北京大悦酒店

管理輸出及其他服務

• 2023年管理輸出項目收入：人民幣169.5百萬元。
• 管理輸出項目：
  • 北京京西大悦城
  • 北京大興大悦春風里
  • 北京匯京雙子座大廈
  • 中郵保險玖安廣場
  • 上海長風大悦城
  • 廣州黄埔大悦匯
  • 天津和平大悦城
  • 天津西青大悦匯
  • 瀑陽金融中心大悦城
  • 成都金牛大悦城
  • 西安大悦城
  • 昆明大悦城
  • 長沙北辰三角洲大悦城
  • 無錫江南大悦城
  • 紹興國金大悦城

土地儲備

• 2023年土地儲備：約9.97萬平方米，主要位於南京及上海。
• 主要地塊：
  • 南京市江寧區NO.2023G07地塊：佔地面積25,333平方米，計容面積53,198平方米，項目類型為住宅。
  • 上海市虹口區北外灘街道hk367-01地塊：佔地面積23,849平方米，計容面積46,506平方米，項目類型為住宅。

財務狀況

• 有息借貸總額：人民幣442.96億元，較2022年下降3.2%。
• 淨負債佔總權益比率：44.0%，較上年下降5.5個百分點。
• 融資結構：計息借貸佔75.7%，港幣及美元佔24.3%。
• 固定利率借貸佔比：43%，較上年略有下降。
• 公司發行融資產品：
  • 2023年4月發行無抵押公司債券，規模人民幣10億元，票面利率3.34%。
  • 2023年8月發行永續中票，規模人民幣15億元，票面利率3.45%。

員工及薪酬政策

• 總員工數：3,638人。
• 薪酬與福利：提供具有競爭力的薪金及完善的福利保障，包括養老保險、醫療保險、企業年金計劃等。
• 培訓體系：建立多個核心培訓項目，如「核心團隊訓練營」「金種子」「3040班」等，推動人才發展。

董事及高管人員

• 董事會成員：
  • 陳朗：董事長兼非執行董事，擁有豐富的企業管理經驗。
  • 姚長林：執行董事兼總經理，曾任多家企業高層管理職務。
  • 劉雲：非執行董事，曾擔任多個職務。
  • 朱來寶：非執行董事，現任中糧集團總審計師。
  • 劉漢銘：獨立非執行董事，擁有豐富的企業治理經驗。
  • 林建明：獨立非執行董事，具有豐富的企業治理背景。
  • 陳帆城：獨立非執行董事，擁有審計及財務管理經驗。
• 榮譽顧問：胡國祥，擁有30年以上管理經驗。
• 高級管理人員：
  • 吳立鵬：財務總監，擁有豐富的財務管理經驗。
  • 郭鋒銳：副總經理，擁有多年的房地產及企業管理經驗。

企業管治

• 企業管治報告：公司致力於維持穩健的企業管治框架，強調透明度、問責性及獨立性。
• 企業願景與使命：公司願景為使客戶、股東、員工價值最大化，使命為奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚生活方式。

企業榮譽

• 2023年獲評：
  • 「CCFA金百合購物中心」最佳實踐案例（北京朝陽大悦城、天津大悦城、成都大悦城、武漢大悦城）
  • 「2023年度零售商業地產企業綜合實力百強榜」第六名
  • 「2023年度影響力城市更新運營商」
  • 「人民企業社會責任獎」年度案例獎
  • 「大悦城美好生態圈」啟動

未來展望

• 2024年發展重點：持續優化運營能力，提升產品力與品牌影響力。
• 戰略方向：堅持「雙輪雙核」模式，推動質的有效提升與量的合理增長。
• 行業趨勢：關注消費者對場景化和體驗感的需求，創新業態品類，打造新消費空間。

以上為大悦城地產有限公司2023年度的核心內容、主要觀點及關鍵信息的總結。