20240315-华创证券-房地产行业周报（2024年第10周）_二手房成交连续3周上升_多地促进REITs发展_14页_1mb

房地产行业周报总结

行情回顾

本周（2024年第10周），房地产板块指数下降45%，在申万一级行业中排名垫底。个股表现分化，A股涨幅领头的是皇庭国际，周涨幅达226%；港股的融创服务上涨25%。整体市场表现疲软，反映出行业调整压力。

政策要闻

中央层面强调房地产市场稳定和风险防范，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将继续支持房地产转型，通过调控自主权稳定市场，并对不同所有制企业融资一视同仁。政策覆盖6000多个“白名单”项目，涉及民营企业为主。同时，两会强调REITs高质量发展，推动酒店和基础设施资产纳入试点。地方层面，福州、上海、新疆等地推出REITs奖励政策和融资支持，贵州、大连、佛山等城市加强调控，支持购房补贴和“带押过户”机制。

销售端

新房市场成交持续下滑，本周21城商品房成交面积环比下降25%，同比降幅较深，一线城市和二线城市也都出现下滑。与此相反，二手房市场略有回暖，本周11城二手房成交面积环比上升4%，但仍需面对市场整体调整。

公司动态

主要房企动态显示，碧桂园、远洋集团和中国金茂部分项目入选“白名单”，获得融资支持。碧桂园有217个项目获批，融资谈判推进；远洋集团40个项目落地10亿元融资；中国金茂通过REITs形式调整负债结构，改善财务状况。

投资策略

行业仍在调整期，需政策引导来建立新均衡。建议关注城中村改造、房企土储优化和二手房中介公司等机会，重点关注股票包括绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、贝壳-W等。“地产+”投资机会值得考虑，分配风险在于微观传导机制失效。