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佳源服務控股有限公司2021年年度總結

核心內容概述

佳源服務控股有限公司（股份代號：1153）於2021年實現總收入約人民幣820.5百萬元，同比增長33.4%，淨利潤達人民幣104.2百萬元，同比增長48.9%。公司持續聚焦物業管理服務，並積極拓展增值服務業務，實現業務規模與盈利能力雙增長。

主要業務表現

物業管理服務

• 收入：約人民幣649.0百萬元，同比增長27.9%。
• 合約建築面積：達62.7百萬平方米，較2020年增長26.3%。
• 在管建築面積：達41.9百萬平方米，較2020年增長33.0%。
• 毛利率：達30.4%，較2020年提升0.6個百分點。

物業開發商增值服務

• 收入：約人民幣110.5百萬元，同比增長51.8%。
• 毛利率：達32.0%，較2020年提升2.2個百分點。

社區增值服務

• 收入：約人民幣61.0百萬元，同比增長75.8%。
• 毛利率：達42.1%，較2020年提升1.4個百分點。

財務摘要

• 總收入：人民幣820.5百萬元，較2020年增長33.4%。
• 總毛利：人民幣258.1百萬元，較2020年增長37.9%。
• 總淨利潤：人民幣104.2百萬元，較2020年增長48.9%。
• 每股基本盈利：人民幣0.16元，較2020年增長14.3%。
• 總資產：截至2021年12月31日，物業及設備增加至人民幣28.8百萬元，增幅為52.7%。
• 現金及現金等價物：約人民幣351.8百萬元。
• 流動比率：約1.85，較2020年12月31日的2.07略有下降。

管理層與董事會

• 主席及執行董事：朱宏戈先生，兼任集團總裁。
• 執行董事：鮑國軍先生（2021年8月9日獲委任），龐博先生（2021年10月8日由非執行董事調任為執行董事）。
• 非執行董事：黃福清先生。
• 獨立非執行董事：梁蕴旭女士（薪酬委員會主席）、王惠敏先生、王國賢先生。
• 審核委員會：由王國賢先生（主席）、梁蕴旭女士、王惠敏先生組成。
• 薪酬委員會：由梁蕴旭女士（主席）、龐博先生、王惠敏先生組成。
• 提名委員會：由朱宏戈先生（主席）、梁蕴旭女士、王國賢先生組成。

公司治理與法律合規

• 法律顧問：香港法律由麥振興律師事務所擔任，中國法律由競天公誠律師事務所擔任，開曼群島法律由Conyers Dill & Pearman擔任。
• 合規顧問：泓博资本有限公司。
• 審核及合規：公司遵守相關法律法規，並定期進行合規審核。

未來發展策略

• 市場佈局：持續聚焦長三角、粵港澳、環渤海、成渝、湖南、貴州等重點區域。
• 戰略方向：實行「強直拓、重合作、優併購」策略，提升服務品質及品牌影響力。
• 員工發展：推行「幸福工作」計劃，提升員工幸福感與服務品質。
• 社區生態：通過「幸福城市」與「幸福社群」計劃，推動社區共治與創新服務模式。

股利政策

• 2021年建議末期股利：每十股普通股79港仙，需經股東週年大會批准後方可派發。
• 股利派發：以港元形式派發，且未有股東放棄或同意放棄股利安排。

關連交易

• 主要關連方：包括佳源創盛控股集團有限公司、佳源國際、湖南建鴻達等。
• 關連交易範疇：包括物業管理、增值服務、銷售管理等。
• 年度上限：2021年年度上限約為人民幣7.2百萬元，未來三年的上限分別為人民幣8.5百萬元、10.2百萬元及12.3百萬元。

董事與高管

• 薪酬政策：董事薪酬由薪酬委員會根據經驗、表現及市場狀況制定。
• 服務合約：執行董事與公司簽訂服務合約，期限為三年。
• 董事獨立性：獨立非執行董事已確認其獨立性，並無與公司業務存在競爭的權益。

附屬公司與股權結構

• 重大收購：2021年4月收購上海保集物業管理有限公司，現金代價約為人民幣139.2百萬元。
• 股權結構：創源控股有限公司為最大股東，持股約73.56%。

未來展望

• 業務拓展：持續探索新業態、新賽道，強化核心競爭優勢。
• 風險管理：關注行業政策、市場動態、成本控制等風險因素。
• 智能化運營：投資於智慧科技與內部管理系統，提升服務質量與客戶體驗。

其他重要事項

• 股東週年大會：2022年6月9日舉行，股份過戶登記手續於2022年6月6日至9日暫停。
• 股利安排：於2022年6月20日派發末期股利。
• 上市所得款項：淨額約為517.5百萬港元及43.5百萬港元，主要用於戰略投資、服務產品拓展、智能化運營及運營資金。

總結：2021年佳源服務控股有限公司在行業變革中實現了業務與財務的雙重增長，並通過戰略收購與多元化發展，持續提升其市場佔有率與盈利能力。公司強調員工幸福感與社區服務創新，並在企業治理與合規方面保持高標準，為未來持續發展奠定了良好基礎。