2023-07-17-亿翰智库-房地产行业_冷静期后_大批政策已经在路上_14页_1mb

亿翰智库房地产市场分析报告摘要

1 市场复苏与基础评估

• 2023年一季度市场呈现“复苏”行情，但基础不牢固。
• 消费者预期仍未修复，疫情造成收入和心理冲击，房屋质量、交付、房价担忧未消。
• 企业信心不足，土地市场竞争格局显示央企国企主导、品牌民企参与度低。

2 政策调控与核心诉求

• 三大方向：保需求、保交付、防风险。
• 常态化定位：“房住不炒”是发展基调。
• 底线思维：“三保”（保交楼、保民生、保稳定）。
• 工具组合：经营性现金流改善（预售资金监管、限购松绑、贷款利率下调等）、交付保障（资金来源、并购重组等）、风险化解（债务纾困、股权融资等）。

3 企业动态与市场格局

• 销售分化：核心城市与头部企业销售表现领先，非核心区域下行。
• 拿地态势：央企国企占比超70%，民企份额腰斩，地方型民企崛起。

4 行业展望

• 支柱地位：行业关联产业多、就业影响大，政策持续托底。
• 规模转变：总量承压，规模不再是优先目标，更重精细化经营。
• 趋势演进：房企从扩张向稳健转型，机制灵活的国企有望主导市场。