20250805-世邦魏理仕-上海2025年第二季度_租赁市场需求小幅回升_长租公寓投资逆势增长_7页_1mb

上海2024年第二季度商业地产市场表现

办公楼市场

• 净吸纳量：60,000平方米，同比上升10%，环比下降20%
• 空置率：30%，同比下降5个百分点，环比上升1个百分点
• 平均租金：50元/平方米/月，同比增长4%，季度环比下降5%

零售物业市场

• 净吸纳量：50,000平方米，环比上升25%
• 空置率：25%，同比下降3个百分点，环比上升0.5个百分点
• 平均租金：40元/平方米/月，同比增长5%，季度环比上升1%
• 零售项目示例：
  • 港汇恒隆广场（徐家汇，服饰）
  • 新天地广场（淮海，迪卡侬服饰）
  • 静安南京西路（名创优品）
  • 前滩太古里（菲乐服饰）
  • 其他项目也呈现上升趋势

仓储物流市场

• 净吸纳量：20,000平方米，环比保持稳定
• 空置率：15%，同比下降2个百分点
• 平均租金：20元/平方米/月，同比增长6%，环比不变

商务园区市场

• 净吸纳量、空置率和平均租金数据未完全提供，但整体市场表现稳定。

物业投资

• 成交总额与成交笔数数据未完全提供，但市场交易活跃度保持高位。

研究团队

• 本报告由世邦魏理仕研究部发布，团队成员包括陆燕、谢晨、陈学海、张倩倩、胡优优等。

总结

上海2024年第二季度商业地产整体表现稳中有升，办公楼、零售及仓储物流市场均有积极表现，特别是净吸纳量和平均租金指标显示出市场的强劲恢复态势。