2011年-安邦咨询_中央应明确房地产调控的战略目标_1页_134kb

报告摘要

本文由安邦咨询李浩于2011年12月5日发表于《金融界》，主要探讨中国房地产市场调控的现状与未来方向。文章指出，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其波动对社会和经济影响深远，因此调控政策必须具有明确的战略目标，以避免市场剧烈动荡。

房地产市场敏感性：房地产市场牵一发而动全身，对经济和社会稳定具有重要影响。中央持续调控已使市场明显降温，成交量大幅下降，部分城市甚至出现50%以上的降幅。
舆论对房价下跌的强烈预期：尽管成交量下降，但公众对房价下跌的预期更为强烈。温家宝总理提出“房价要降到合理价位”后，舆论对房价下跌的讨论更加频繁和激烈。
经济学家观点引发争议：部分经济学家对房价下跌可能引发的社会问题提出警告，但这些言论遭到公众强烈反对。调查显示，多数人认为这些言论是出于利益驱动或不负责任，严重损害了经济学家的公信力。
理性调控的重要性：文章强调，房价问题不应被情绪化渲染。调控的目标应是控制房价过快上涨，保持市场稳定，而非追求房价大幅下跌。
房价暴跌的潜在风险：房价大幅下跌可能引发一系列连锁反应，包括银行系统风险、房地产上下游产业冲击、购房者违约率上升，甚至可能引发社会动乱。日本和美国的历史经验表明，资产价格暴跌对经济的破坏性极大。
调控战略需明确：中央应明确房地产调控的战略目标，即维持市场稳定，防止房价过快下跌。对于制造市场动乱的开发商，应采取打击措施，以保护普通居民的资产安全。

成交量下降：2011年10月，全国35个监测城市中，30个城市成交量同比下降，9个城市降幅超过50%，其中长沙期房成交量降幅达78.12%。
北京市场低迷：北京11月商品房住宅成交量连续两周环比下跌约20%，预计全月成交量将低于5000套。
公众对经济学家言论的反感：67.7%的受访者不信经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论；76.3%认为这些言论受利益集团驱使；80.5%认为这些言论损害了经济学家的公信力。
房价暴跌的后果：房价下跌30%-40%或“腰斩”将对普通居民资产造成重大损失，甚至引发银行系统风险、消费萎缩、经济衰退和社会动乱。
历史教训：美国20世纪20年代末和日本20世纪80年代末的泡沫破裂均与央行刻意挑破泡沫有关，表明一次性大幅降价的调控方式风险极高。