2011年-安邦咨询_警惕部分城市房地产问题引发社会风险_1页_121kb

报告摘要

警惕部分城市房地产问题引发社会风险总结

核心内容

本文由安邦咨询贺军于2011年12月5日发表于《和讯网》，主要分析了中国部分城市因房地产调控政策引发的财政与社会风险问题。文章指出，房地产调控政策的持续执行对地方政府和房地产企业造成了巨大冲击，可能引发债务违约、资金链断裂和社会不稳定等连锁反应。

主要观点

房地产调控政策的坚定性
国务院总理温家宝明确表示，房地产调控是国家的坚定政策，房价应回归合理水平。这一表态表明中央政府对调控政策的决心，也意味着地方官员和市场人士对政策松绑的期待落空。
地方政府财政压力加剧
- 土地出让收入大幅下降，导致地方政府财政收入减少。
- 部分城市如杭州、辽宁，因依赖土地收入偿还债务，面临严重财政困境。
- 鄂尔多斯市的债务问题尤为突出，其房地产泡沫严重，地方财政承受能力下降。
房地产企业资金链危机
- 房地产调控导致开发商资金紧张，融资渠道受限，银行贷款、民间借贷、信托等均受到严格限制。
- 绿城集团资金链断裂的传闻成为市场关注的焦点，反映出大型开发商面临的严峻挑战。
- 鄂尔多斯市的房地产企业多数依赖高息民间集资，一旦无法偿还，将引发公众信任危机。
社会风险显现
- 地方政府因房地产调控而减少土地出让收入，导致部分城市出现民众上访、堵马路等社会问题。
- 公安机关频繁与开发商开会，施加压力以避免社会稳定风险，显示出问题的严重性。
地方政府政绩膨胀的影响
- 在房地产市场繁荣时期，地方政府通过政绩工程推动开发，导致过度依赖房地产带来的财政收入。
- 调控政策实施后，地方政府“甩包袱”现象普遍，企业和民众成为最终承担者。
未来政策建议
- 安邦研究团队呼吁，全国继续坚持房地产调控，但不应将目标设定为房价大跌。
- 对中央政府而言，房价稳定不涨即为成功；对开发商而言，生存是首要目标。
- 调控政策应转向稳定市场信心，避免因信心崩溃引发更大问题。