2021-08-19-深交所-荣盛发展_2021年半年度报告_283页_5mb

荣盛房地产发展股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概览

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”）在2021年上半年积极应对房地产行业调控政策及融资环境收紧等挑战，稳步推进各项业务发展。公司主要业务涵盖房地产开发与销售、康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管及房地产金融等领域，形成了较为完整的房地产全产业链条。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：荣盛房地产发展股份有限公司
• 股票简称：荣盛发展
• 股票代码：002146
• 法定代表人：耿建明
• 董事会秘书：伍小峰
• 证券事务代表：张星星
• 公司地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
• 联系电话：0316-5909688
• 电子信箱：dongmichu@risesun.cn

二、财务指标概览

三、非经常性损益项目

四、主要业务及经营情况

1. 房地产开发与销售

• 签约情况：2021年上半年实现签约金额599.22亿元，签约面积516.71万平方米，分别同比增长24.26%和19.00%。
• 结转情况：结转项目面积331.54万平方米，结算收入315.78亿元，同比分别上升56.28%和39.48%。
• 区域布局：公司已基本形成“两横、两纵、三集群”的战略格局，重点布局在长三角、珠三角等区域。

2. 财务状况优化

• 负债率：截至2021年6月30日，公司资产负债率80.16%，较期初下降2.09个百分点。
• 净负债率：66.50%，较期初下降13.68个百分点。
• 现金流：经营活动产生的现金流量净额为12.47亿元，连续四年及一期为正。
• 现金短债比：1.16，资金状况安全、稳健。

3. 土地储备与开发

• 新增土地储备：新增土地28宗，计容建筑面积302.86万平方米，购地金额123.40亿元，权益购地金额80.18亿元。
• 土地储备分布：截至报告期末，公司土地储备建筑面积达3,741.25万平方米，分布于全国多个重点城市，包括京津冀、长三角、珠三角及中西部地区。

4. 各板块经营情况

• 城市地产板块：上半年签约面积479.76万平方米，签约金额567.67亿元，占公司签约金额的94.73%。投资金额达90.36亿元，占上半年整体拿地投资的73.23%。
• 康旅板块：上半年签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。完成开工率100%、开盘率113%、合同交房率100%。荣膺多项国家级、省级奖项。
• 产业园板块：继续巩固行业地位，招商规模扩大，多个优质项目落地。荣获“中国产业园区运营十强企业”、“中国产业新城运营商综合实力TOP10”等荣誉。
• 物业板块：荣万家实现多元化服务，涵盖新零售、拎包入住、社区食堂等。公司于2021年1月15日于香港主板上市，股票代码：02146HK。
• 设计公司：完成产值4.11亿元，获得多项工程设计奖项。
• 实业公司：完成产值15.33亿元，实现营业收入15.14亿元。

五、主要项目开发情况

• 蚌埠：兰凌御府、玖陇院、檀境里等多个项目在建，部分已竣工。
• 芜湖：江城观邸项目在建，签约面积和金额稳步增长。
• 合肥：湖滨荣府、书香公馆、书香花园、湖樾花园等项目在建。
• 邯郸：多个项目在建，包括荣盛观邸、公园印象、荣盛城等。
• 郑州：荣盛苑项目拟建。
• 其他城市：如宜昌、长沙、永州、湛江、阳江、佛山、广州等均有多个项目在建或拟建。

六、行业与市场环境

• 宏观经济：2021年上半年，国内生产总值同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。
• 房地产市场：商品房销售面积和销售额创历史新高，政策调控和融资收紧对市场产生影响。
• 土地市场：全国300城住宅用地推出和成交面积同比下降，公司审慎补充土地储备。
• 融资环境：房地产贷款增速低于全部贷款增速，公司积极优化财务结构，提升资金回笼能力。

七、风险提示

• 管理风险：跨区域经营中，内部管理体系和人力资源储备需持续优化。
• 市场风险：房地产市场波动可能影响销售资金回笼，进而影响现金流。
• 政策风险：房地产行业受宏观调控政策影响较大，需谨慎应对。

总结

荣盛发展在2021年上半年展现出较强的市场适应能力和财务稳健性，通过优化财务结构、提升销售回款能力、审慎补充土地储备等方式，有效应对了行业调控和融资收紧的挑战。公司持续拓展房地产开发与销售业务，并在康旅、产业园、物业等领域取得良好发展，形成综合性的全产业链条。尽管面临一定的市场与政策风险，但公司通过多措并举，保持了良好的经营业绩和市场地位。