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2020年全国房地产企业拿地排行榜总结

核心内容

2020年全国房地产企业拿地活动呈现出以下特点：

• 全年拿地总额同比增长14.0%，12月拿地规模环比增长16.5%，显示房企在年末加速补仓。
• 投资力度增强，第二阵营企业积极扩张土地储备。
• 合作招拍挂权益占比略有下降，但收并购市场全年活跃。
• 房企重仓二线城市，长三角地区持续保持高热度。

主要观点

1. 全年拿地情况

• 50家代表房企全年拿地总额为32337亿元，同比增长14.0%。
• TOP100企业门槛值升至85亿元，环比增长16.4%。
• TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的54.0%。

2. 新增货值排名

• TOP10新增货值企业依次为：保利地产（5098亿元）、碧桂园（5026亿元）、万科（4754亿元）、绿地控股（3879亿元）、融创中国（3878亿元）、中国恒大（3616亿元）、龙湖集团（3304亿元）、华润置地（3100亿元）、新城发展控股（3068亿元）、绿城中国（3000亿元）。
• TOP10企业新增货值占TOP100企业的34.6%，TOP30企业新增货值占63.7%，门槛值分别为3000亿元和1160亿元。

3. 投资力度增强

• 房企整体投资力度增强，50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%，较上年同期增长1.4个百分点。
• 前10阵营企业拿地销售比下降至29.4%，而11-30阵营企业拿地销售比上升至36.7%，显示第二阵营企业更积极。

4. 招拍挂与收并购情况

• 招拍挂权益拿地占比为80.0%，略有下降，但企业合作力度提升。
• 收并购市场全年活跃，如金茂、绿城、奥园等企业通过收购扩大土地储备。

5. 城市与区域分布

• 二线城市投资面积占比达51.2%，三四线城市为44.0%，一线城市为4.8%。
• 五大城市群（长三角、中西部、粤港澳大湾区、京津冀、成渝）合计占比58.4%，其中长三角占比最高，为25.4%。
• 重点城市拿地金额TOP10中，武汉、北京、上海、广州、佛山为主要市场。

关键信息

拿地金额TOP10企业

排名	企业	拿地金额（亿元）
1	碧桂园	1512
2	万科	1349
3	中海地产	1281
4	保利发展	1225
5	龙湖集团	1071
6	华润置地	969
7	中国恒大	918
8	绿城中国	887
9	新城控股	861
10	绿地控股	833

拿地面积TOP10企业

排名	企业	拿地面积（万㎡）
1	碧桂园	4623
2	中国恒大	2831
3	绿地控股	2768
4	新城控股	2468
5	保利发展	2123
6	龙湖集团	1489
7	华润置地	1150
8	金科集团	1091
9	中南置地	1066
10	中骏集团	1012

重点城市拿地金额TOP10

排名	企业	城市	成交总价（亿元）
1	华发股份	武汉	94
2	保利发展	佛山	78
3	万科	广州	63
4	金地集团	上海	62
5	龙湖集团	广州	58
6	招商蛇口联合体	武汉	57
7	远洋集团	北京	56
8	保利发展+招商蛇口+融信	上海	52
9	金茂	佛山	46
10	北京建工地产	北京	45

区域分布

• 长三角：占比25.4%，企业包括碧桂园、绿城中国、滨江集团、万科等。
• 中西部：占比最高，50家代表房企拿地面积TOP10中，武汉、重庆、西安等城市表现突出。
• 粤港澳大湾区：企业如保利发展、万科、中海地产、龙光集团等活跃。
• 京津冀：中海地产、合生创展、首开股份等企业表现突出。

企业动态

• 奥园集团：通过收并购拿地，显著增加土地储备。
• 远洋集团：启动全新五期战略，多区域拿地。
• 金茂：收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。
• 绿城中国：多次收购新湖中宝项目，包括上海、沈阳、南通等地。
• 金辉集团：于港交所上市，计划通过多种方式获取30%-40%的土地储备。

数据来源与统计范围

• 数据来源：CREIS中指数据
• 统计范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地，以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
• 物业属性：以可售型物业为主，不包括一级土地开发及产业、文旅等用地

总结

2020年全国房地产企业拿地市场总体呈增长态势，房企积极布局二线城市及重点城市群，尤其是长三角地区。第二阵营企业加大投资力度，收并购市场活跃，显示出房企在多元化土地获取方式上的策略调整。12月房企拿地规模环比上升，反映年末补仓趋势。整体来看，房地产市场在2020年保持活跃，房企在土地储备和城市布局上均有明显动作。