> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容 2026年6月28日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现成交分化趋势，LPR连续13个月保持不变，货币端宽松信号尚未显现。政策端以城市更新规划和税收优惠为主，地方公积金政策持续松绑，但市场信心仍偏弱，新房销售持续承压，而二手房市场则因价格调整优势保持稳健增长。 ## 主要观点 - **政策端**：中央层面未调整LPR，但推进城市更新“十五五”规划及住房公积金改革，税收优惠延续至2027年底。地方层面如鞍山、江苏等地加大公积金政策松绑力度，推动房地产去库存和改善型需求释放。 - **市场端**：新房销售继续下滑，全国30城单周成交面积同比下降18.1%，累计同比降幅达8.9%；而二手房市场表现较好，全国15城单周成交面积同比增长1.3%，累计增长0.5%。 - **投资端**：全国100大中城市土地成交面积同比下降34%，累计同比下降13%；土地成交楼面价和总价均大幅下滑，平均溢价率维持在11.7%。 - **价格端**：冰山100指数持续下降，周环比-0.10%，周同比-10.6%，反映市场整体价格承压。 - **投资建议**：维持房地产行业“看好”评级，认为若经济数据继续走弱，降息窗口可能打开，市场将出现供需改善与价格企稳的迹象。推荐关注具备改善型客户需求把握能力、双轮驱动及优质服务的房企与物管企业。 ## 关键信息 ### 政策动态 - **LPR**：2026年6月LPR维持不变，1年期3.0%，5年期以上3.5%，连续13个月未调整。 - **城市更新“十五五”规划**：国务院发布，聚焦城中村改造、老旧小区及公积金改革。 - **换购个税退税**：延续至2027年底，利好改善型需求。 - **地方政策**： - 鞍山市扩大公积金提取范围，取消贷款次数限制。 - 江苏省推出“四个一”框架，包括规划许可豁免、容积率优化、房票安置及卖旧换新路径。 ### 销售数据 - **新房**： - 全国30城单周成交面积262.7万平米，同比下降18.1%。 - 累计成交面积4747.2万平米，同比下降8.9%。 - 一线城市新房单周成交面积67.2万平米，同比下降13.1%；累计成交面积1286.4万平米，同比下降3.2%。 - **二手房**： - 全国15城单周成交面积180.8万平米，同比增长1.3%。 - 累计成交面积4334.6万平米，同比增长0.5%。 - 一线城市（北京及深圳）单周成交面积49.9万平米，同比增长1.9%；累计成交面积1132.1万平米，同比增长0.6%。 ### 投资数据 - **土地成交**： - 全国100大中城市单周土地成交面积1672.8万平方米，同比下降34%。 - 累计成交面积51513.2万平方米，同比下降13%。 - 土地成交楼面价1658元/平米，同比下降60%；土地成交总价169.6亿元，同比下降74%。 - 平均溢价率（4周移动平均）为11.7%。 ### 价格趋势 - 冰山100指数为9860，周环比-0.10%，周同比-10.6%，显示市场整体价格承压。 ## 推荐标的 1. **强信用房企**：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 2. **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 3. **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 结构说明 - **政策端**：中央与地方政策动态，侧重城市更新与公积金改革。 - **销售端**：新房与二手房成交数据，反映市场分化。 - **投资端**：土地成交面积、楼面价、溢价率等数据，显示投资活跃度下降。 - **价格端**：冰山指数走势，反映市场整体价格趋势。 - **投资建议**：维持“看好”评级，推荐具体标的。 - **风险提示**：市场与政策不确定性。