2024年4月LPR按兵不动-8页_733kb

策略研究 | 4月LPR“按兵不动”，多地取消首套房贷利率下限提振市场

核心内容概述

2024年4月，LPR（贷款市场报价利率）保持不变，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是LPR连续第二个月未调整，表明短期内进一步下调LPR的意愿较弱。与此同时，全国多个城市因城施策，取消首套房贷利率下限，以提振房地产市场热度。

主要观点

• LPR调整停滞：2024年4月LPR未下调，主要因一季度经济恢复向好，国内生产总值同比增长5.3%，超出预期。经济基本面的改善降低了银行进一步调降LPR的迫切性。
• 政策支持力度加大：为应对一季度商品住宅新房成交金额同比下降30.7%的低迷局面，多地政府采取取消首套房贷利率下限的措施，以降低购房成本，刺激市场需求。
• 城市差异化响应：不同城市在取消首套房贷利率下限后，市场反应不一，部分城市如汕头、青岛、沈阳等已出现回暖迹象，而如贵阳、常州等城市则显示出逐步回升的趋势。
• 市场热度逐步回升：从线上找房热度数据看，4月起多个城市市场热度明显提升，尤其在政策出台后，新房与二手房市场均有不同程度的回暖。

关键信息

LPR调整情况

• 2024年2月：LPR非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，为2019年换锚以来最大降幅。
• 2024年4月：LPR保持不变，连续两个月未调整，显示政策宽松空间有限。

房地产市场表现

• 一季度数据：全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，住宅销售面积下降23.4%；销售额同比下降27.6%，住宅销售额下降30.7%。
• 市场信心不足：一季度市场需求不及预期，政策需持续发力以提振信心。

首套房贷利率下限取消情况

• 政策依据：根据央行和银保监会规定，新房价格连续3个月环比和同比均下降的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。
• 城市分布：截至2024年4月22日，全国已有超过40个城市取消首套房贷利率下限，覆盖广东、辽宁、江苏、江西、湖南、山东、甘肃、福建、贵州等省份。
• 典型城市：广东省15个城市、江苏省6个城市、辽宁省5个城市、江西省4个城市、湖南省4个城市、安徽省4个城市等陆续取消利率下限。

市场热度变化

• 找房热度波动：2024年1-17周，全国典型65城新房和二手房找房热度指数波动较大，其中二手房热度指数降幅更大。
• 春节后回暖：第7-8周（春节后）找房热度明显提升，新房环比上涨66.4%，二手房环比上涨64.4%。
• 4月政策影响：取消首套房贷利率下限后，部分城市如汕头、安庆、青岛、沈阳等出现市场回暖迹象，常州等城市则在政策出台后热度持续回升。

总结

4月LPR保持不变，反映出经济复苏背景下政策宽松空间有限。但多地取消首套房贷利率下限，成为提振市场的重要手段。随着政策的持续发力，二季度房地产市场有望迎来回暖，尤其在政策力度较大的城市，市场热度和成交量或将逐步回升。