仲量联行：2017全球企业不动产10大趋势_13页_3mb

仲量联行2017全球企业不动产10大趋势总结

核心内容

2017年，全球企业不动产领域面临多重挑战与机遇，仲量联行总结了十大趋势，涵盖波动性、灵活性、最优化、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展等方面。这些趋势反映了企业如何在不确定的环境中优化资产配置、提升运营效率，并满足员工与市场的新需求。

主要观点

1. 波动性

• 不确定性与风险：企业面临地缘政治和宏观经济的不确定性，这对增长构成威胁。
• 网络安全：全球企业CEO对网络安全问题高度关注，预计2021年全球网络犯罪造成的经济损失将高达6万亿美元。
• 提升透明度：自2014年以来，三分之二的市场透明度有所提升，但仍有42个市场处于低透明度或不透明状态。
• 应对策略：企业应从资产组合和运营层面进行战略调整，以规避波动性风险。

2. 灵活性

• 办公场所变化：全球约2000万人每周有一部分时间在第三类场所工作。
• 灵活办公比例：34%的办公时间是离开办公桌的，如会议室或非正式交流区。
• 未来趋势：预计到2030年，30%的企业不动产资产组合将采用灵活办公策略。
• 设计与策略：灵活的设计（如模块化）和租赁策略（如联合办公、弹性租赁）成为关键。

3. 最优化

• 严格审查：选址和资产组合策略将经过更严格的审查，以提升企业价值链效率和竞争力。
• 人才竞争：57%的人才招聘主管认为“人才竞争”是最大挑战。
• 市场活力：亚太地区在全球30座最具活力的城市中占据一半以上。

关键信息

4. 理性增长

• 并购与协同：选择性并购和协同增长将成为企业不动产发展的优先领域。
• 企业重组：57%的企业考虑积极重组，创业型企业和科技创新型企业备受关注。
• 新兴市场增长：预计到2018年，新兴市场的并购交易数量将增长50%以上。

5. 开放式创新

• 合作驱动增长：58%的企业CEO计划通过合作提升股东价值，42%希望通过跨界合作实现颠覆性创新。
• 共享办公空间：63%的企业将“方便合作”作为选择共享办公空间的主要原因。
• 创新与回报：注重创新的企业将实现更高的股东回报。

6. 人性化体验

• 体验导向：办公场所不仅是物业，更是促进员工工作与生活融合的重要空间。
• 参与感与授权感：69%的全球员工认为自己的工作参与感很高，54%的人每月至少有一天在家办公。
• 健康与幸福感：员工的健康与幸福感是影响参与感的最重要因素，且在绿色环保办公室中工作的人认知能力更高。

7. 人才云

• 数字人才平台：到2025年，全球在线人才平台将为GDP贡献2.7万亿美元。
• 成本与效率：在线平台可提高企业产出9%，同时减少人才和人力资源成本7%。
• 影响不动产需求：临时性员工的增加将影响企业人员编制，进而影响不动产需求。
• 策略调整：企业需调整不动产策略，以满足非固定性用人需求，并融入“人才云”理念。

8. 智能自动化

• 自动化趋势：85%的企业CEO考虑在未来三年内整合人工智能与自动化。
• 岗位变化：预计到2019年，25%的职业工作任务将实现自动化，9%的工作岗位面临完全自动化风险，50%-70%将经历重大变革。
• 运营转型：智能自动化将优化数据管理、提高透明度、提供商业分析，并改变楼宇管理和施工流程。

9. 运算商业

• 算法驱动竞争：到2018年，全球50%以上的大型企业将利用先进分析技术和运算法进行竞争。
• 不动产与算法：应用算法后的不动产将提升企业绩效，成为企业成功的关键因素。
• 商业智能：企业不动产需要具备商业智能特色，以支持业绩驱动的资产组合与运营。

10. 可持续发展

• 环保与社会影响：企业需构建可持续发展的商业模式，以实现长期价值回报。
• 低碳与零碳：创建达到低碳与零碳标准的新资产，并改造现有资产。
• 社会承诺：通过优化供应链和采购过程，降低对社会的不利影响。
• 员工健康：在绿色环保办公室中工作的人，其认知能力比传统办公室高出61%。

企业不动产策略建议

• 提升透明度：关注市场透明度，推动企业不动产管理的可视化和可预测性。
• 增强灵活性：采用模块化设计、弹性租赁和联合办公等策略，适应不断变化的办公需求。
• 优化资产组合：通过严格审查选址和资产配置，提升企业竞争力。
• 推动理性增长：通过选择性并购和协同增长实现可持续发展。
• 支持开放式创新：鼓励合作与跨界创新，利用共享办公空间促进知识交流。
• 关注人性化体验：将用户体验作为核心，提升员工参与感、授权感和成就感。
• 拥抱人才云：利用数字人才平台和临时性员工，优化人力资源配置。
• 引入智能自动化：优化工作流程，提升运营效率与投资回报。
• 发展运算商业：应用算法和数据分析，推动企业不动产的智能化管理。
• 践行可持续发展：创建环保资产，提升社会影响力，关注员工健康与幸福感。

仲量联行简介

仲量联行（JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，业务遍及全球80个国家，拥有近300个分公司和超过77,000名员工。2016年，公司营收达58亿美元，总资产管理规模达601亿美元，服务客户总面积超过44亿平方英尺。公司致力于帮助客户实现商业愿景，是《财富》500强企业之一。更多信息请访问官网：www.jll.com。