2017年-数据局_仲量联行：2017全球企业不动产10大趋势_13页_2mb

仲量联行2017全球企业不动产10大趋势总结

核心内容

仲量联行发布的《2017全球企业不动产10大趋势》报告，聚焦于企业不动产领域的未来发展方向，涵盖了波动性、灵活性、最优化、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展等关键趋势。这些趋势反映了企业在面对不断变化的市场环境时，如何调整不动产策略以实现增长和竞争力。

主要观点

1. 波动性

• 不确定性与风险：2017年全球企业面临充满波动的运营环境，地缘政治和宏观经济风险是主要担忧。
• 网络安全威胁：全球网络犯罪造成的经济损失预计在2021年达到6万亿美元，物联网设备在2017年将受到50万次攻击。
• 透明度的重要性：自2014年以来，三分之二的市场透明度有所提升，但仍有42个市场属于低或不透明。企业需在资产组合和运营层面采取战略措施以规避风险。

2. 灵活性

• 适应性需求：企业需要灵活调整办公场所和资产组合策略，以应对市场变化。
• 工作场所设计：灵活的设计包括模块化布局和适应性空间，以支持多样化的办公方式。
• 灵活租赁：灵活的租赁条款成为企业不动产策略的重要组成部分。

3. 最优化

• 选址与资产组合：企业将对选址和资产组合策略进行严格审查，以提升效率和竞争力。
• 新兴市场潜力：全球30座最具活力的城市中，亚太地区占据一半以上，显示其增长潜力。

4. 理性增长

• 选择性并购：2017年，企业将更注重选择性并购和协同增长，以实现可持续发展。
• 新兴市场增长：预计到2018年，新兴市场的并购交易数量将增长50%以上。
• 重组与优化：企业需要重组不动产团队和工作流程，以实现理性增长目标。

5. 开放式创新

• 合作驱动增长：58%的企业CEO计划通过合作提升股东价值，42%希望通过跨界合作实现颠覆性创新。
• 共享办公空间：63%的企业选择共享办公空间以促进合作。
• 创新与回报：注重创新的企业将实现更高的股东回报。

6. 人性化体验

• 体验驱动办公：办公场所不仅是物业，更是促进工作与生活融合的平台。
• 参与感、授权感与成就感：提升员工的参与感、授权感和成就感是关键。
• 健康与幸福感：员工的健康与幸福感是影响参与感的重要因素。

7. 人才云

• 数字人才平台：在线人才平台将为全球GDP贡献2.7万亿美元，提升企业产出并降低成本。
• 灵活用工趋势：临时性员工的增加将影响企业对不动产的需求，企业需调整策略以适应非固定性用人需求。

8. 智能自动化

• 自动化趋势：85%的企业CEO计划在未来三年内整合自动化业务流程和人工智能。
• 岗位变化：预计到2019年，25%的工作任务将实现自动化，9%的工作岗位面临被完全自动化的风险。
• 服务模式转变：企业不动产需利用智能自动化优化数据管理、提高透明度和提供先进的商业分析。

9. 运算商业

• 数字商业革命：运算商业将推动企业不动产的成功，50%以上的大型企业将在2018年利用先进分析技术和运算算法进行竞争。
• 人工智能应用：通过人工智能和预测性数据分析，企业可以改善不动产绩效。

10. 可持续发展

• 绿色建筑：企业需创建低碳与零碳标准的新资产，并改造现有资产。
• 社会责任：75%的企业CEO认为评估和报告公司活动的“整体影响”是实现长远成功的关键。
• 员工健康：在绿色环保办公室中工作的人，其认知能力比传统办公室高出61%。

关键信息

• 市场透明度：全球不动产市场透明度持续提升，但仍有部分市场不透明。
• 工作场所变革：全球约2000万人每周部分时间在第三类场所工作，34%的办公时间不在个人办公桌。
• 灵活策略：灵活的办公场所和租赁条款将成为企业不动产的重要组成部分。
• 人才云影响：数字人才平台和临时性员工将改变企业对不动产的需求。
• 自动化趋势：自动化将重塑工作角色和业务流程，提升企业效率和竞争力。
• 可持续发展：绿色建筑和员工健康是可持续发展的重要方面。

总结

仲量联行的报告强调了企业在2017年及未来几年中，需要在波动性、灵活性、最优化、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展等方面进行战略调整。通过提升透明度、优化资产组合、促进合作与创新、关注员工体验和健康，以及利用数字技术，企业可以更好地应对市场变化，实现可持续增长和高投资回报。