2017-仲量联行：2017全球企业不动产10大趋势_13页-3mb

仲量联行2017全球企业不动产十大趋势总结

核心内容

仲量联行于2017年发布了《全球企业不动产10大趋势》报告，指出企业不动产管理正面临前所未有的变革。报告涵盖了波动性、灵活性、最优化、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展等关键趋势。这些趋势反映了企业在应对复杂市场环境时，如何通过创新和优化策略来提升竞争力。

主要观点

1. 波动性

• 不确定性、风险和透明度是企业不动产管理的重要挑战。
• 全球企业CEO普遍担忧地缘政治和宏观经济风险，同时对网络安全威胁感到焦虑。
• 到2021年，全球网络犯罪造成的经济损失预计将达到6万亿美元。
• 企业需要在资产组合和运营层面制定战略，以规避波动性风险。
• 自2014年以来，三分之二的市场透明度有所提升，但仍有不少市场透明度较低。

2. 灵活性

• 灵活性将成为驱动业绩增长的关键因素。
• 全球约有2000万人每周部分时间在第三类场所（如共享空间）工作。
• 34%的员工在办公室中不固定在自己的办公桌工作。
• 企业不动产策略将更加注重灵活的设计、租赁条款和资产组合。
• 到2030年，30%的企业不动产资产组合将采用灵活办公策略。

3. 最优化

• 企业将更加注重通过优化选址和资产组合策略来提升运营效率。
• 亚太地区在全球最具活力的30个城市中占据一半以上。
• 57%的人才招聘主管认为“人才竞争”是其面临的最大挑战。
• 企业需提升价值链效率，以增强竞争力。

4. 理性增长

• 科学且可持续的增长模式成为企业发展的优先方向。
• 57%的企业考虑积极重组，创业型企业和科技创新型企业受到关注。
• 到2018年，新兴市场的并购交易数量预计增长50%以上。
• 企业需重组不动产团队和流程，以实现理性增长目标。

5. 开放式创新

• 开放式创新通过跨行业和跨界合作，加速业务转型与价值创造。
• 58%的企业CEO计划通过合作提升股东价值。
• 42%的企业希望通过行业与跨界合作实现颠覆性创新。
• 63%的企业选择共享办公空间的主要原因是其“合作”便利性。
• 企业不动产应支持开放式创新，将其作为战略核心。

6. 人性化体验

• 办公场所不仅是物理空间，更是促进员工参与感、授权感和成就感的平台。
• 40%的全球员工认为自己的工作参与感非常高。
• 54%的员工每月至少有一天在家办公。
• 员工的健康与幸福感是影响其参与感的重要因素。
• 绿色环保办公室可提升员工认知能力61%。
• 企业应将“用户体验”作为工作场所策略的重要组成部分。

7. 人才云

• 数字人才平台（如在线人才平台）正在改变企业对不动产的需求。
• 到2025年，全球在线人才平台将为GDP贡献2.7万亿美元。
• 在线人才平台可提高企业产出9%，同时降低人才和人力成本7%。
• 临时性员工的增加将影响企业人员编制，进而影响不动产需求。
• 企业应调整不动产策略，以适应非固定性用人需求，并融入“人才云”理念。

8. 智能自动化

• 人工智能和自动化将重新定义工作角色和业务流程。
• 85%的企业CEO计划在未来三年内实现基本自动化业务流程和人工智能整合。
• 到2019年，每种职业类别中将有25%的工作任务实现自动化。
• 9%的工作岗位面临被完全自动化的风险，50%和70%将经历重大变革。
• 企业不动产应优化数据管理，提高透明度，并提供先进的商业分析。

9. 运算商业

• 数字商业革命将推动企业不动产向更高效、数据驱动的方向发展。
• 到2018年，全球50%以上的大型企业将使用先进分析技术和运算法进行竞争。
• 算法化将提升企业不动产的绩效，支持更智能的运营和决策。
• 企业需借助人工智能和预测性数据分析，以改善不动产管理。

10. 可持续发展

• 可持续发展成为企业不动产管理的重要目标。
• 企业需构建可持续发展的商业模式，以实现长期价值回报。
• 75%的企业CEO认为评估和报告公司活动的“整体影响”有助于长远成功。
• 企业应创建低碳与零碳资产，并改造现有资产以适应可持续发展需求。
• 通过优化供应链和采购流程，企业可以减少对社会的负面影响。

关键信息

• 波动性：地缘政治和宏观经济不确定性对企业造成挑战，需加强透明度和风险管理。
• 灵活性：灵活的工作场所设计和租赁策略将成趋势，适应远程办公和协作需求。
• 最优化：企业需通过优化资产组合和选址策略来提升效率和竞争力。
• 理性增长：选择性并购和协同增长是企业发展的关键，注重可持续性。
• 开放式创新：合作与创新是企业转型的核心，推动颠覆性增长。
• 人性化体验：工作场所应促进员工参与感、授权感和成就感，提升幸福感。
• 人才云：数字人才平台将影响企业用人结构和不动产需求。
• 智能自动化：自动化将改变工作流程和岗位结构，提升运营效率。
• 运算商业：算法和数据分析将成为提升企业不动产绩效的重要工具。
• 可持续发展：绿色建筑和低碳运营是企业长期发展的必要条件。

总结

仲量联行2017年报告强调了企业不动产管理在新时代背景下的多维度转变。从波动性到灵活性，从最优化到理性增长，再到开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展，这些趋势共同描绘了一个更加智能、灵活和可持续的未来。企业需在这些领域进行战略调整，以应对不断变化的市场环境，提升运营效率和员工体验，最终实现长期价值增长。