2021全球企业不动产十大趋势-仲量联行-2021-47页_3mb

全球企业不动产十大趋势总结

核心内容

《全球企业不动产十大趋势》报告聚焦于2021年企业不动产领域的重要变化，提出了企业在应对后疫情时代挑战时应关注的十大趋势。这些趋势涵盖了办公模式的转变、员工福祉的重视、数字化转型的加速、可持续发展、城市化模式的演变、灵活空间的应用、未来导向型指标的引入以及企业韧性的构建。

主要观点

1. 混合办公未来

   • “随处办公”模式正在成为主流，推动企业不动产组合的转型。
   • 员工希望每周远程办公约2.4天，多数人倾向于混合办公（办公室+远程）。
   • 企业需探索灵活办公场所，以提升未来办公的韧性。

2. 办公场所人性化

   • 办公场所应以员工为中心，提供高效、积极的工作环境。
   • 员工更倾向于在办公室完成创意、学习和协作任务，而远程办公更适合部分日常事务。
   • 企业需与人力资源和技术部门合作，优化空间设计以提升员工绩效。

3. 健康至上

   • 员工健康福祉成为企业不动产策略的核心。
   • 超过一半的员工更希望在能保障身心健康的企业工作。
   • 企业应制定全面的健康方案，缓解心理压力和疲劳。

4. “数字”为先

   • 数字化转型加速，企业需提升数字化能力以创造价值。
   • 多数高管认为疫情加快了企业的数字化进程。
   • 技术与业务策略的融合将成为关键，CIO将扮演更重要的角色。

5. “奔向零碳”

   • 企业不动产是实现净零目标的重要环节。
   • 全球40%的温室气体排放来自建筑，未来将显著增长。
   • 企业需在资产生命周期中考虑碳排放，推动可持续发展。

6. 负责任的房地产

   • 企业需通过房地产推动社会和环境的积极改变。
   • 负责任的房地产框架强调系统性变革和可持续发展。
   • 企业应制定长远的房地产管理策略，促进人与地球的健康。

7. 分散式城市化

   • 多中心城市化模式兴起，改变城市空间结构。
   • 员工更重视工作与生活的平衡和通勤时间的减少。
   • 城市“最后一公里”配送需求将显著增长，企业需调整区位策略。

8. 灵活转型

   • 灵活空间成为提升不动产组合灵活性的重要工具。
   • 企业对灵活空间的需求增加，市场将经历整合。
   • 拎包办公、企业会员制等模式日益流行。

9. 未来导向型指标

   • 企业将采用更多非传统指标来衡量不动产组合效率。
   • 指标应关注人员绩效、不动产组合和负责任的房地产。
   • 指标需具备实时数据收集、灵活反应和与战略目标一致的特性。

10. 韧性

• 企业需具备适应力、灵活性和责任感，以应对持续变化。
• 多数员工希望企业具备韧性，以应对未来的不确定性。
• 高管们计划在未来两年内提升企业灵活性，以适应市场变化。

关键信息

• 员工偏好：混合办公模式成为主流，员工对远程办公和灵活办公场所的需求显著上升。
• 数字化转型：企业加速数字化转型，技术成为提升效率和创造价值的关键。
• 可持续发展：净零排放目标推动企业不动产向更环保、更可持续的方向发展。
• 城市化趋势：多中心和分散式城市化模式兴起，企业需调整区位策略以适应城市空间逻辑的演变。
• 灵活空间：灵活空间的应用将提升企业不动产组合的适应性和效率。
• 数据驱动决策：未来导向型指标将帮助企业在不动产管理中实现更高效的决策。
• 企业韧性：韧性成为企业应对不确定性和变革的核心能力，需在战略中加以体现。

总结

《全球企业不动产十大趋势》报告揭示了企业在后疫情时代面临的挑战与机遇。混合办公、人性化办公环境、健康福祉、数字化转型、零碳排放、负责任的房地产、分散式城市化、灵活空间、未来导向型指标和韧性成为企业不动产策略的关键方向。企业需在这些趋势中寻找平衡点，以实现商业成功、员工发展和环境保护的三重目标。