2022全球企业不动产十大趋势-仲量联行-2022-48页_2mb

报告摘要

仲量联行《2022全球企业不动产十大趋势》总结

核心内容

《2022全球企业不动产十大趋势》报告由仲量联行发布，旨在帮助企业洞察当前及未来不动产领域的发展方向，并调整策略以应对不断变化的业务环境和员工需求。报告强调，企业不动产策略需要围绕敏捷性、灵活性、员工福祉、可持续性、城市转型和合作伙伴生态系统等核心要素进行重塑。

主要观点

1. 混合办公模式成为关键趋势

混合办公模式是提升企业敏捷性和员工灵活办公的关键。
63%的员工希望未来能有在不同地点办公的可能性。
49%的企业尚未制定“未来办公”计划。
企业正在从“时间百分比”或“职能驱动”模式向混合办公模式过渡。

2. 灵活办公推动不动产组合优化

灵活办公模式是提高办公场所组合敏捷性和适应性的基本驱动力。
空间使用者通过灵活办公空间实现降本增效。
企业应将灵活办公空间策略纳入整体办公组合，以提高员工移动能力和办公效率。

3. 赋能员工是企业战略的核心

通过以人为本的办公空间和员工策略来培养人才，将成为重要趋势。
73%的员工希望企业有促进健康生活、安全和福祉的工作场所。
58%的员工认为制定健康福祉计划的企业更具吸引力。
43%的员工将是否有成熟的员工学习发展计划视为判断企业的重要指标。
企业应关注员工的健康福祉，创造人性化体验以提升绩效。

4. 焕活办公场所提升员工体验

未来的办公场所将更注重员工的身心健康，以提高绩效。
1/3的员工目前没有机会享受任何健康福祉服务。
43%的企业希望打造有利于员工健康生活的办公场所。
企业需关注员工偏好，提供健康、安全、福祉相关的设施和服务。

5. 办公场所公平性与包容性的重要性

多元性、公平性和包容性对于吸引人才、促进创新和提高绩效至关重要。
员工对多元性持积极态度（52%），但对包容性持消极看法（61%）。
企业需突破“仅够用”的标准，打造包容性办公场所，汇聚多元化人才。

6. 技术智能化赋能战略决策

利用大数据和物联网技术进行战略规划和决策将成为关键。
仅11%的企业高管认为所有数据被充分利用。
近8000家企业提供建筑环境的技术解决方案，比过去10年增长300%以上。
企业应积极采用技术解决方案，提升空间利用效率和决策能力。

7. 动态部署提升办公灵活性

企业将向最适合自身需求的数字化解决方案转型。
53%的受访者希望员工每周至少有三天在办公室办公。
通过人工智能驱动的动态空间利用规划，实现灵活工位分配和高效运营。
企业应结合实时数据和灵活交付系统，动态管理空间和服务。

8. 可持续性成为核心价值

将可持续发展目标转化为可行行动计划，是企业发掘不动产潜力的关键。
到2025年，致力于实现净零碳排放的企业数量预计增加一倍以上。
员工和消费者偏好健康、绿色和认同感强的办公环境。
企业需制定战略，将环境和社会目标转化为可交付的行动。

9. 城市转型重塑不动产格局

城市生态系统将关注城市体验、居住环境和创新。
城市核心区将转变为协作、创新、包容的场所。
中小城市在创新生态系统中扮演重要角色，提供丰富的人才和高质量的生活环境。
建筑物温室气体排放占城市总排放的60%-70%，城市需加快可持续发展进程。

10. 合作伙伴生态系统推动价值共创

合作伙伴生态系统是企业转型和价值创造的重要驱动力。
83%的人认为企业的未来依赖于促进创新和协作的生态系统。
85%的空间使用者认为建立强大合作关系有助于推动脱碳进程。
企业需与创新公司、投资者等合作，共创解决方案，实现共同目标。

关键信息

混合办公：企业需适应员工灵活办公需求，制定明确的未来办公计划。
灵活办公：通过灵活空间策略实现降本增效，提升办公场所的适应性和效率。
赋能员工：关注员工健康、学习与发展，提升员工满意度和企业吸引力。
焕活办公场所：打造健康、安全、福祉导向的办公环境，提高员工绩效。
办公场所公平性：重视多元性和包容性，推动企业创新和人才汇聚。
技术智能化：利用大数据和物联网技术优化空间利用，提升决策效率。
动态部署：采用人工智能驱动的动态空间规划，实现灵活工位分配和高效运营。
可持续性：制定可持续发展计划，实现净零碳排放目标。
城市转型：关注城市体验和创新，优化选址策略以适应城市变化。
合作伙伴生态系统：加强与多方合作，推动技术应用和可持续发展。

总结

《2022全球企业不动产十大趋势》揭示了企业在面对疫情后的新常态时，如何通过混合办公、灵活办公、员工赋能、焕活办公场所、公平性、技术智能化、动态部署、可持续性、城市转型和合作伙伴生态系统等策略，实现业务成功与员工满意度的双重提升。企业需积极调整不动产策略，以适应不断变化的市场环境和员工需求，推动创新与可持续发展。

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