20240721-财通证券-房地产行业周报（2024年第29周）_三中全会_落实好防范化解房地产风险举措_16页_1mb

房地产行业2024年第29周投资周报：房地产板块继续承压

本周（7月12日-7月18日）申万房地产指数下跌0.72%，板块表现弱于大盘，市场持续放松政策下销售数据小幅修复。分析师维持"看好"评级，建议关注在核心区域布局且具融资优势的企业。

一、行业数据

1. 商品房销售：30大中城市周成交面积164万㎡，环比下降38%。一线/二线/三线城市成交降幅分别为70%/40%/环比上升17%。
2. 二手房市场：重点14城周成交面积环比降12%，但一线城市（环比+129%）成为亮点。其中北京、上海二手房市场均现回暖迹象。
3. 土地市场：一线城市土地成交有所萎缩，二线城市活跃度高于三线。

二、政策新动向

1. 南京二套房贷利率同步首套房
2. 住建部通报全国已实施城更项目66万+
3. 合肥高新区推出房补政策（单套最高补贴10万）
4. 哈尔滨取消公积金还款限制

三、投资策略
分析师强调在宽松政策持续作用下，行业销售将持续修复，高能级城市率先改善。建议重点关注：

• 具有核心区域布局优势的房企
• 融资能力强的头部企业
• 城中村改造领域经验丰富的地方国企
  具体推荐企业：保利发展、招商蛇口、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国

风险提示：持续关注市场基本面变化、政策转向可能性及个别房企信用风险。

分析师欧阳之光、吴梦茹指出，尽管当前市场仍存下行压力，但在多重政策协同发力下，行业复苏正在加速。建议投资者把握结构性机会，重点配置具经营韧性和区域优势的企业。