20240721-天风证券-房地产行业研究周报_三中全会再提新型城镇化_强调行业风险化解_15页_1mb

房地产行业周报聚焦三中全会新型城镇化政策，强调行业风险化解。全会提出城乡融合发展要求，延续并深化城镇化发展思路，注重要素流动与市民化保障。政策层面释放积极信号，推动房地产发展模式向“好房子”转型，化解高负债、高周转、高杠杆弊端。

市场数据显示，新房成交同比降幅收窄，二手市场持续回暖，土地市场萎缩。融资方面，政府收储与融资协调机制助力企业债务化解。投资建议关注四类标的：未出险优质民企、地方国企、龙头央企及租赁企业。

估值方面，A股与H股房地产板块同比跌幅较大，板块信心待修复。风险点包括信用风险蔓延、销售超预期下行及政策执行不及预期。

重点关注：新型城镇化推进、供给侧改革进展、政策有效性验证及优质房企信用修复。