20231106-国联证券-房地产行业周报_政策依旧处于宽松期_9页_506kb

房地产行业报告总结

本周行情

本周申万房地产板块指数下跌18.4%，跑输沪深300指数0.61%，在一级行业中排名垫底。个股表现不佳，A股8家重点房企全线下跌，7家跌幅超10%；港股7家重点企业中有2家上涨，绿地香港涨幅达7.69%。

行业动态

国务院发布《中国（新疆）自由贸易试验区总体方案》，新疆自贸试验区正式成立，成为首个西北沿边自贸试验区。

市场表现

• 土地成交：10月23日至29日，100大中城市土地成交面积同比下降10.38%，环比上升27.46%；楼面价同比上涨15.19%，溢价率高达35%，环比下降0.94个百分点。
• 商品房：30大中城市商品房成交面积环比飙升211.7%，同比上升55.9%；一线城市和二线城市成交热度上升。
• 二手房：10月挂牌价格指数17,610，一线城市强劲增长；挂牌数量指数6,847，二手房市场活跃。

重点公司公告

• 万科：10月销售合同面积同比降8.4%，销售金额同比减8.4%；新增项目权益建筑面积21万平方米。
• 金地集团：三季度营收同比降13.5%，净利润同比暴跌98.26%。
• 绿城中国：三季度营收同比增长59.3%，净利润同比涨182.8%。
• 招商蛇口：前三季度营收同比减15%，净利润同比增长27%。

投资建议

市场修复呈现波动式回暖，建议聚焦资金实力强、土储优质的国央企及信用修复完成的民企，同时关注二手房龙头，以把握存量房市场机会。

风险提示

政策支持力度不足或不及预期；以及竣工数据不及预期可能导致市场进一步回调。