中国城市12强：全球格局下的中国城市-仲联量行-2018.04-64页-8mb

仲量联行全球研究：中国12强城市分析

核心内容

仲量联行最新研究聚焦于中国12强城市，这些城市正在成为创新经济和全球影响力的中心。它们不再仅仅是国家政策和国际资本流动的被动响应者，而是主动推动自身改革，以创新、人才和宜居性为驱动，重塑全球城市格局和房地产市场。

主要观点

• 创新经济主导：中国12强城市正从传统制造经济向创新经济转型，吸引大量高科技企业，推动全球信息和技术交流。
• 城市竞争力新模式：城市成功不再仅以GDP、人口和基础设施等传统指标衡量，而是更注重“未来竞争力”，包括教育、人才、创新、宜居性和市场透明度。
• 全球化进程加快：随着“一带一路”倡议和中国资本输出，中国城市正更加融入全球经济，与国际门户城市形成紧密联系。
• 房地产市场变化：创新经济推动商业地产市场转型，办公楼、零售和物流地产面临新的趋势和挑战，市场透明度将成为重要考量。

关键信息

中国12强城市介绍

未来竞争力指标

仲量联行将未来竞争力指标分为九个类别，涵盖教育、人才、创新、“新一代”企业活动、宜居性、环境、基础设施、区域性城市群和房地产市场透明度。

中国12强城市比较

• 教育：北京表现最佳，拥有众多世界知名大学。
• 人才：深圳排名第二，拥有高比例的适龄劳动人口。
• 创新：北京、上海和深圳在创新指数中领先。
• “新一代”企业活动：北京、上海、深圳和广州表现突出。
• 宜居性和环境：上海在宜居性上领先，深圳和广州在环境质量上表现良好。
• 基础设施：北京和上海拥有最发达的交通网络。
• 区域性城市群：长三角和大湾区成为创新经济的重要推动者。
• 房地产市场透明度：上海和北京在透明度方面领先。

中国12强城市与全球城市的关系

• 联系紧密度：新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔和伦敦是中国12强城市联系最紧密的国际门户城市。
• 影响力：随着中国企业的全球化，中国12强城市将与更多全球创新中心建立联系，如旧金山、西雅图、多伦多、慕尼黑和杜塞尔多夫。

房地产市场趋势

• 办公楼市场：科技企业推动联合办公空间增长，未来租金可能上升。
• 零售地产市场：线上和线下购物整合趋势明显，购物中心向“体验式”发展。
• 物流地产市场：传统仓储面临供需失衡，周边卫星城市将受益。
• 酒店市场：商务和休闲旅游推动需求增长，但面临供应压力。

投资市场展望

• 透明度提升：随着中国城市向创新经济转型，房地产市场透明度将提高，吸引更多投资。
• 投资规模：预计未来十年中国直接商业房地产投资将增长至1500亿美元。
• 资本输出：中国资本输出增长，但受到资本管制影响，投资方向更具针对性。

中国城市走向世界舞台

• “全球城市挑战者”：上海和北京正向全球顶级城市迈进，未来可能进入“十大”。
• “创业型城市”：深圳和广州在创业和创新方面表现突出，正在成为全球创新中心。
• “驱动型城市”：这些城市受益于国家政策支持，但需加强创新和集聚能力。

总结

中国12强城市正在引领创新经济和全球化发展，其成功不再仅依赖传统指标，而是通过“未来竞争力”指标推动。随着房地产市场透明度的提升和资本输出的增加，这些城市将在全球范围内发挥更大影响力，推动全球城市格局的重塑。