2018-中国12强：全球格局下的中国城市_64页-8mb

仲量联行全球研究：中国12强城市分析总结

核心内容

仲量联行最新研究聚焦于中国城市进入“新时代”后的转型与发展，特别关注中国大陆的12个领先城市——中国12强。这些城市正在成为创新、国际化和全球影响力的重要中心，其成功不再仅以传统指标衡量，而是更加注重创新平台、商业运营环境和整体宜居性。

主要观点

• 创新与国际化：中国12强城市正引领创新经济的发展，成为全球信息和技术的主要参与者，推动新一轮全球化浪潮。
• 城市竞争力新模式：城市竞争力评估不再局限于传统的规模、财富和增长，而是扩展到“未来竞争力”指标，包括教育、人才、创新、宜居性、环境、基础设施、区域性城市群和房地产市场透明度。
• 房地产市场趋势：随着创新经济的增长，中国12强城市的商业房地产市场正在迅速演变，办公楼市场由科技企业主导，零售地产转向“新零售”概念，物流地产面临供需失衡，酒店市场受益于商务和休闲旅游的扩张。

关键信息

中国12强城市介绍

未来竞争力指标

• 教育：北京是教育之都，拥有大量学生和顶尖大学。
• 人才：深圳和北京在人才储备上表现优异，深圳因年轻人口和创业氛围吸引大量人才。
• 创新：北京、上海和深圳是创新经济的主导城市，拥有大量专利和研发支出。
• 宜居性和环境：上海在宜居性方面领先，深圳和广州在空气质量方面表现良好。
• 基础设施：北京和上海在交通和数字网络方面表现突出，南京和武汉因高铁网络受益。
• 区域性城市群：京津冀、长三角和大湾区是主要的三大城市群，分别由北京、上海和深圳、广州主导。
• 房地产市场透明度：上海和北京在透明度方面领先，有助于吸引投资。

中国12强城市与全球城市的关系

• 与国际门户城市的联系：新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔和伦敦是中国12强城市联系最紧密的国际门户城市。
• 与创新中心的联系：中国12强城市与硅谷、西雅图、多伦多等创新中心关系密切，推动技术交流和企业合作。
• “一带一路”倡议的影响：虽然短期内对全球城市格局影响不明显，但将对沿线国家的房地产市场产生深远影响。

房地产市场趋势分析

• 办公楼市场：科技企业推动联合办公空间发展，租金有上升潜力。
• 零售地产市场：转向“新零售”概念，强调科技与体验式消费。
• 物流地产市场：面临供需失衡，推动周边卫星城市物流市场发展。
• 酒店市场：受益于商务和休闲旅游需求，但面临供应过剩挑战。

投资市场

• 市场透明度：提高透明度有助于吸引投资，预计中国直接商业房地产投资市场将在未来十年增长至1500亿美元。
• 资本输出：中国资本输出增长，但受政策影响，未来投资将更加注重战略目标和产业政策。

中国城市走上世界舞台

• 全球城市挑战者：上海和北京有望进入全球十大全球化城市行列。
• 创业型城市：深圳和广州在创业活动和创新方面表现突出，成为国际竞争力的重要推动力。
• 驱动型城市：如杭州、南京、苏州等，通过创新和集聚提升全球竞争力。

总结

仲量联行的研究表明，中国12强城市正从传统的制造中心转向创新和国际化的新阶段。这些城市在“未来竞争力”指标上的表现将决定其在全球城市格局中的地位。随着房地产市场透明度的提升和创新经济的发展，中国12强城市将在全球范围内发挥越来越重要的作用。