中国城市12强_全球格局下的中国城市-仲联量行-2018.04-64页_8mb

仲量联行全球研究：中国12强城市总结

核心内容概述

仲量联行最新发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》研究聚焦于中国城市在“新时代”背景下的创新、国际化和全球影响力。该报告评估了中国大陆12个最具未来竞争力的城市，并分析了它们对全球城市格局和房地产市场的影响。这些城市正从传统的制造业中心向创新经济和全球影响力中心转变。

主要观点

• 中国城市的新时代：随着中国经济和社会进入“新时代”，城市发展的重点从传统增长驱动因素转向创新、人才、宜居性和市场透明度等“未来竞争力”指标。
• 中国12强城市：这些城市正在引领全球创新经济，成为真正的全球规模城市新体系的核心。它们不仅是创新和创意的输出地，也是新一代企业的培育地。
• 房地产市场趋势：创新经济的崛起正在重塑中国12强的房地产市场，推动办公楼、零售、物流和酒店市场的发展变化，同时对市场透明度提出了更高要求。
• 全球城市格局影响：中国12强城市日益增强的全球影响力，正在重塑世界城市格局。它们与多个国际城市建立了紧密联系，包括新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔和伦敦等。

关键信息

中国12强城市

中国城市竞争力新模式

仲量联行提出了一套结合“传统”和“未来竞争力”指标的评估体系，用于衡量中国城市的发展潜力。

传统指标

• 规模：包括人口、经济规模和商业地产存量。
• 财富：包括收入和消费支出。
• 增长率：包括人口、经济和房地产供应增长。
• 连通性：包括航空、铁路和公路交通以及货物运输。
• 传统企业活动：包括跨国公司和具有规模的国内公司。
• 投资与开放程度：包括固定资产投资、土地出让、外商直接投资和房地产投资。

未来竞争力指标

• 教育：衡量高等教育机构的数量和质量。
• 人才：评估人才库的储备量。
• 创新：评估专利、研发支出和初创企业的创新水平。
• 新一代企业活动：衡量科技创新民企的活跃度。
• 宜居性：评估零售情况、餐饮和文化服务。
• 环境：衡量空气质量、气候和绿色建筑。
• 基础设施：评估实体和数字网络的质量。
• 区域性城市群：评估与周边经济活动中心的距离。
• 房地产市场透明度：根据仲量联行全球房地产市场透明度指数评估。

中国12强城市分类

• 全球城市挑战者：上海和北京，未来有望跻身全球十大城市。
• 创业型城市：深圳和广州，正在吸引大量人才并推动创新。
• 驱动型城市：杭州、南京、苏州、武汉、成都、重庆、天津、西安，这些城市在传统指标上表现优异，但需要加强未来竞争力。
• 国际门户城市：新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔、伦敦，与中国12强城市联系紧密。

房地产市场趋势

• 办公楼市场：科技企业推动联合办公空间的发展，租金存在上涨潜力。
• 零售地产市场：电商的普及推动“新零售”概念的发展，购物中心强调科技和体验式消费。
• 物流地产市场：随着土地被用于更高价值开发，仓储需求被挤出，周边卫星城市物流市场发展迅速。
• 酒店市场：受益于商务和休闲旅游增长，但面临供应过剩挑战，未来将向中端市场倾斜。
• 房地产市场透明度：随着城市向创新经济转型，市场透明度提升，投资市场增长潜力巨大。

中国城市与全球城市的关系

• 国际联系：中国12强城市与新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔和伦敦等国际城市联系紧密。
• “一带一路”倡议：对全球城市格局和房地产市场的影响中短期内不明显，但长期来看，将促进基础设施建设和资本流动。
• 中国企业的全球化：随着“新一代”企业的崛起，中国企业将更加积极地参与全球市场，推动全球城市与中国12强城市之间的互动。

中国12强城市未来展望

• 创新与技术：北京、上海和深圳在创新方面表现突出，有望成为全球创新中心。
• 人才与宜居性：深圳和广州因年轻人口和良好的生活环境，成为人才吸引的重要城市。
• 房地产投资增长：预计中国12强城市的直接商业房地产投资市场将在未来十年内增长至1500亿美元，挑战美国的领先地位。

总结

仲量联行的研究揭示了中国12强城市在全球城市格局中的重要地位及其对房地产市场和国际经济的影响。这些城市正在从传统的制造业中心向创新经济和全球影响力中心转变，推动了全球城市和房地产市场的格局变化。未来，随着创新、人才和市场透明度的提升，中国12强城市将继续在全球舞台上发挥关键作用。