2019【城市进入研究】中国12强城市研究-全球格局下的中国城市_64页_8mb

仲量联行全球研究：中国12强城市

核心内容概览

仲量联行最新发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》报告，聚焦于中国12个最具未来竞争力的城市。这些城市正在引领中国从制造型经济向创新经济转型，成为全球创新、国际互动和影响力的核心区域。报告提出了“传统”和“未来竞争力”两个评估体系，以衡量中国城市的发展潜力和全球影响力。

主要观点

• 中国进入“新时代”：中国城市正从传统发展模式向以创新、国际化和全球影响力为核心的模式转变。
• 12强城市构成：中国12强城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、天津、武汉、成都、重庆和西安。
• 城市角色分类：12强城市被分为“全球城市挑战者”、“创业型城市”和“驱动型城市”，分别代表不同的发展路径和特点。
• 创新经济主导：12强城市正推动创新经济的发展，吸引大量高科技企业和创业公司，成为全球信息和技术的主要参与者。
• 房地产市场变化：随着创新经济的增长，办公楼、零售、物流和酒店市场均面临结构性变化，透明度和市场效率将提升。

关键信息

中国12强城市简介

城市竞争力新模式

仲量联行提出“未来竞争力”指标，包括教育、人才、创新、“新一代”企业活动、宜居性、环境、基础设施、区域性城市群和房地产市场透明度等。这些指标反映了城市在创新和全球化背景下的新发展模式。

房地产市场趋势

• 办公楼市场：科技企业推动联合办公空间增长，租金存在上升潜力。
• 零售地产市场：电商发展推动“新零售”概念，购物中心向科技化和体验式方向发展。
• 物流地产市场：供需失衡将持续，但周边卫星城市将受益。
• 酒店市场：需求增长将缓解供应过剩，但需关注市场透明度和成本问题。

中国12强城市与全球城市关系

• 全球城市挑战者：上海和北京正在向全球顶级城市迈进。
• 国际门户城市：新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔、伦敦等城市与中国12强联系紧密。
• “一带一路”影响：虽然对全球城市格局影响在中短期内不明显，但对部分新兴市场有直接推动作用。

房地产投资趋势

• 市场透明度：上海和北京在透明度方面表现突出，有助于吸引投资。
• 资本输出：中国资本输出显著，但受到资本管制影响，未来将更加符合国家战略。
• 投资增长潜力：中国房地产投资市场有望在未来十年内增长至1500亿美元，挑战美国。

中国城市走上世界舞台

• 国际影响力：中国12强城市正通过创新、国际化和资本输出增强全球影响力。
• 区域城市群：京津冀、长三角和大湾区成为主要区域经济中心，推动城市间协同发展。

中国12强城市影响力：重绘全球城市格局

• 国际门户城市：新加坡、纽约、悉尼、东京、首尔、伦敦等城市是中国国际化的重要支柱。
• “新一代”企业活动：北京、上海、深圳在创新和“新一代”企业活动方面表现优异。
• 房地产市场透明度：上海和北京在透明度方面领先，有助于吸引全球资本。

总结

仲量联行的报告揭示了中国12强城市在全球化和创新经济中的新角色，强调了其在推动全球城市格局变化中的重要性。这些城市不仅在房地产市场中表现出强劲的发展潜力，还在科技、人才和国际化方面展现出显著优势。未来，随着创新经济的深化和全球联系的加强，中国12强城市将继续在全球舞台上发挥重要作用。