南昌2018年3月房地产市场报告_12页-1mb

南昌2018年3月房地产市场报告总结

核心内容

本报告总结了南昌市2018年3月房地产市场的主要表现、政策动态及市场趋势，涵盖一级、二级、三级市场数据，为房地产行业提供详实的市场参考。

主要观点

• 市场走势：2018年3月南昌房地产市场整体呈现回暖趋势，但未出现“金三”预期的井喷现象。
• 政策动态：中央及地方出台多项政策，包括放宽落户条件、加强公租房管理、推进全装修住宅建设等，对市场产生积极影响。
• 市场供应与成交：3月南昌市一级市场土地供应与成交量环比下降，二级市场住宅成交套数与面积环比上升，非住宅成交显著增长。
• 库存去化：住宅库存去化周期延长，主要集中在经开区、红谷滩新区和湾里区。
• 市场展望：预计4月份南昌市将有19个项目开盘或加推，以住宅为主，市场有望进一步回暖。

关键信息

一、宏观经济背景

• 2018年2月，全国居民消费价格同比上涨2.9%，其中城市上涨3.0%，农村上涨2.7%。
• 1-2月全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。
• 住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
• 3月19日，南昌新建商品住宅2月同比上涨5.3%，环比1月房价下跌0.02%，为2018年南昌房价指数连续两月下跌。

二、市场政策

2.1 中央政策

• 3月10日，国务院批准补充耕地由国家统筹，要求缴纳跨省域补充耕地资金。
• 3月13日，国家发改委发布通知，全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人。
• 3月22日，国务院印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》，推动旅游业转型升级。

2.2 地方政策

• 3月13日，省住建厅发布通知，规定公租房租赁合同期限不超过5年，无故连续闲置半年将取消资格。
• 3月22日，南昌市发布《关于推进全装修住宅建设工作的实施意见》，目标是2018年新开工住宅全装修比例不少于10%，2020年达25%，2025年达50%以上。
• 3月23日，红谷滩新区推出“零门槛”落户政策，吸引各类人才。
• 3月26日，江西省政府发布《关于加强和完善城乡社区治理的实施意见》，要求新建住宅区入住率达50%以上时成立社区居民委员会。

三、市场运行情况

3.1 一级市场

• 2018年3月，南昌市共有6宗国有建设用地进行拍卖，2宗成交，总成交面积8.31万平方米，环比下降74%。
• 土地供应方面，3宗土地供应，总面积13.1万平方米，环比下降52%。
• 供应类型：2宗工业用地，占16%；1宗商住用地，占84%。

3.2 二级市场

• 住宅成交：3721套，环比上升23%；成交面积43.34万平米，环比上升22%；成交均价9786元/平米，环比下降3%。
• 非住宅成交：5085套，合计53.94万平米，环比上升391%。
• 写字楼成交：910套，环比上升48%；成交面积6.25万平米，环比上升32%；成交均价10196元/平米，环比下降1%。

3.3 三级市场

• 二手房成交：0套，0万平米（注：系统升级暂无成交数据）。

四、市场区域分析

• 住宅成交区域：主要集中在红谷滩新区（18%）和高新区（18%）。
• 非住宅成交区域：主要集中在高新区、南昌县、西湖区等。
• 库存分布：住宅库存集中在经开区（46%）、红谷滩新区（24%）、湾里区（18%）。

五、成交TOP10

• 住宅成交TOP10：紫金城、瑶湖瑞都小区、龙湾小区、洪源御府等项目表现突出。
• 非住宅成交TOP10：聚仁总部经济园、新城吾悦广场、正盛太古港商业城等项目成交显著。

市场展望

• 一级市场：预计4月份南昌市将有19个项目开盘或加推，以住宅为主。
• 二级市场：3月住宅成交回暖，非住宅成交显著增长，市场活跃度上升。
• 库存去化：2月份全市住宅库存去化时间环比上升3%，需关注库存去化周期延长对市场的影响。

世联行简介

• 世联行成立于1993年，是国内最早的房地产专业咨询服务机构之一。
• 2007年改制为深圳世联地产顾问股份有限公司，2009年上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
• 公司业务涵盖营销代理、顾问咨询、金融、物管等，致力于打造一站式服务平台，服务全国多个城市。