物业服务百强动态资讯-2021年2月物业服务百强企业动态月刊-2021.3-20页_3mb

物业服务市场动态总结（2021年2月）

核心内容概述

2021年2月，物业服务百强企业共披露23项中标项目，涉及规划建筑面积200.42万平方米。市场整体呈现供需下降趋势，受春节假期影响，土地交易市场整体表现低迷，土地供应和成交面积环比下降均超过三成，出让金环比下降逾两成。与此同时，部分物业服务企业通过科技赋能和社区互动活动，提升服务品质和品牌影响力，推动行业向智慧化、人性化方向发展。

主要观点

• 物业服务市场活跃：物业服务百强企业在2月共获得23项中标项目，显示出企业在市场中的竞争力和活跃度。
• 社区互动增强：多家物业企业举办新春活动，如写春联、送汤圆、组织便民服务等，增强了社区氛围和业主满意度。
• 品质服务提升：物业服务企业通过前期物业服务、安全检查、智能化管理等方式，提升了服务质量和业主体验。
• 企业运营创新：部分企业通过战略合作、科技赋能、奖项荣誉等方式，推动企业运营模式的创新与优化。
• 政策法规推动行业升级：多地出台政策支持老旧小区改造和物业服务企业发展居家社区养老服务，为行业带来新的发展方向。

关键信息汇总

中标项目

• 总数量：23项
• 总建筑面积：200.42万平方米
• 主要项目类型：委托物业服务、前期物业服务
• 主要物业类型：住宅物业、学校物业、医院物业、办公物业、公众物业、旅游物业等

社区互动活动

• 上海家趣集团：举办社区写春联活动，弘扬传统文化；元宵节为业主提供汤圆，营造节日氛围。
• 金鹏祥和物业：开展元宵节活动，为业主提供温暖服务。
• 建业物业：春节前组织便民服务，如磨刀、修衣服等，提升业主满意度。
• 富力物业：设立“暖心护学岗”，保障小业主安全返校。
• 彩生活：举办线上社区年会，增强社区凝聚力。

品质服务

• 上海家趣集团：华东区域金郡物业助力服务项目圆满交付，提供一站式手续办理。
• 金鹏祥和物业：年关检修，确保园区安全。
• 银丰物业：开展节前安全检查，强化疫情防控和安全管理。
• 世茂服务：被纳入恒生综合指数和港股通，显示资本市场对其的认可。

企业运营

• 江记酒庄与碧桂园服务合作：探索用户运营新模式，推动社区服务升级。
• 招商积余：与鑫诚恒业集团合资成立青岛鑫诚中航城市服务有限公司，拓展城市服务领域。
• 恒大物业：在管面积突破4亿平方米，涵盖多种业态，新增城市公服项目。
• 新城悦服务：启幕智慧运营中心，推动科技赋能全服务场景。
• 合生活科技：全国集成管理控制中心落成，打造智慧物业标杆。
• 金科服务：被纳入恒生综合指数，提升国际资本市场地位。

行业政策法规

• 青海省：推进城镇老旧小区改造，2021年将实施5.15万套改造任务，资金来源包括财政支持、居民出资、社会力量等。
• 山东省：住建厅转发《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，鼓励物业服务企业开展居家社区养老服务试点。

土地交易动态

• 全国土地市场：
  • 推出面积：9417万平方米
  • 成交面积：6884万平方米
  • 出让金：3526亿元
  • 楼面均价：2829元/平方米
  • 溢价率：13%
• 城市分类表现：
  • 一线城市：推出土地39宗，成交土地57宗，出让金777亿元，楼面均价12826元/平方米，溢价率11%。
  • 二线城市：推出土地534宗，成交土地402宗，出让金1133亿元，楼面均价3630元/平方米，溢价率18%。
  • 三线城市：推出土地1085宗，成交土地820宗，出让金897亿元，楼面均价1538元/平方米，溢价率22%。

开发企业动态

• 重庆：成交两宗宅地，佳兆业和春风地产分食，佳兆业以7.5亿元摘得高新区西永组团地块。
• 南通：融创联合体以20.25亿元摘得“双限”宅地，该地块位于通州区平潮镇。
• 长沙：华润置地以底价37.22亿元摘得岳麓区商住地。
• 上海：建发&融创联合体以64.52亿元竞得普陀区宅地；保利以11.46亿元拿下金山工业区宅地。

总结

2021年2月，物业服务行业在中标项目、社区互动、品质服务、企业运营等方面均有积极表现。同时，受春节假期影响，土地交易市场整体低迷，但部分城市如上海、深圳等地仍保持较高活跃度。政策支持和科技赋能成为推动行业发展的关键因素，物业服务企业正积极适应市场变化，提升服务质量和品牌影响力。