深度-新独居时代报告-贝壳-2021.6-35页_1mb

贝壳研究院新居住系列研究：新独居时代

核心内容概述

随着社会经济和文化观念的演变，我国独居人口数量持续增长，未来预计将达到1.5亿至2亿人，独居率将超过30%。独居群体呈现城市化和年轻化趋势，其中独居青年占比显著上升，成为新独居时代的主力。独居现象正从“孤寡、贫苦”的老年独居群体，转向“收入稳定、独立自由”的青年独居群体。新独居时代具有“聚集化、社交化、多元化”三大特征，未来居住行业将围绕独居者需求，构建层次丰富的品质化独居社区。

主要观点

1. 独居群体规模扩大

   • 2019年我国独居人口近9000万，独居率达18.5%。
   • 2030年独居人口预计达到1.5亿~2亿，独居青年将达4000万~7000万，增长约1-2倍。
   • 独居人口主要集中在城市，尤其是重庆、北京、上海、深圳、广州等城市。

2. 独居趋势与社会变迁密切相关

   • 城镇化推进使得家庭户向单人户裂变。
   • 社会保障覆盖面增加，降低了独居风险。
   • 科技与互联网普及，提升了独居者的社交和生活便利性。
   • 社会婚姻观念转变，初婚年龄推迟，离婚率上升，单身人群增加。

3. 独居人群面临的问题

   • 小户型房源供不应求，租赁市场存在专业服务不足、房源老旧、安全隐忧等问题。
   • 社区安全性、整洁性不足，独居者缺乏社交配套。
   • 租客在租赁过程中面临权益保障不足、租金高昂等问题。

4. 国际经验与启示

   • 美国、日本、瑞典等国家通过增加一居室供给、推动租赁市场规范化、提供模块化家具与共享空间等方式，有效应对独居需求。
   • 政府与企业合作，推动租赁市场稳定发展，保障租客权益，提升居住品质。

关键信息

独居需求特征

• 居住空间：追求小而精、交通便捷的小户型，尤其是城市中的一居室或开间。
• 生活服务：重视安全与便利，如维修、保洁、洗衣、外卖等专业服务。
• 社交配套：需要健身房、咖啡厅、书店等社交场所，以及线上社交平台。
• 隐私与安全：对居住空间的私密性要求高，社区需加强安全保障措施。

未来居住变革方向

• “住有所居”：重点城市布局小户型住宅，满足独居人群的居住需求。
• “住可安居”：推动稳定租赁市场，完善社区服务与安全保障。
• 品质化社区：提供多层次、多样化的居住产品与服务，满足不同人群需求。

国际经验借鉴

• 增加一居室供给：如美国的“卡梅尔广场”公寓、日本的Leopalace21等。
• 共享空间设计：如健身房、共享厨房、公共休闲区等，增强社交属性。
• 模块化家具与人性化设计：提高空间利用率，满足个性化需求。
• 政府政策支持：通过立法保障租客权益，推动租赁市场规范化发展。

居住形态与服务升级

• 小户型产品：功能齐全、面积紧凑，满足独居者的生活需求。
• 智慧社区建设：智能门禁、一键报警等设施提升居住安全。
• 租赁服务升级：提供专业化的租赁服务，如保洁、维修、配餐等。
• 社区配套完善：增加社交与生活服务设施，如健身房、图书馆、宠物服务门店等。

建议与展望

• 政策层面：推动“商改租”政策，增加小户型供给，提高租赁市场稳定性。
• 企业层面：深耕独居市场，提供定制化产品与服务，如模块化家具、共享空间等。
• 社会层面：提升社区服务与安全保障，增强独居者的归属感与安全感。
• 未来趋势：新独居时代将覆盖不同年龄和收入群体，形成多层次、品质化的独居社区，促进社会和谐与个人发展。

结语

新独居时代不仅是居住方式的转变，更是社会结构和生活方式的深刻变革。随着独居群体的不断增长，社会需关注其居住需求，推动居住形态与服务的升级，为独居者提供更安全、便捷、舒适的居住环境。