海外城市房价解读-多伦多篇（2019年）_11页_2mb

多伦多2019年房地产市场总结

一、多伦多概况与房地产发展背景

• 城市地位：多伦多是加拿大第一大城市，也是经济、金融、商业和文化中心。
• 区域构成：大多伦多地区由多伦多市、皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区组成。
• 人口情况：
  • 多伦多市人口达261.5万，占安大略省总人口的20.3%，全国总人口的7.8%。
  • 人口密度为4149.5人/平方公里，仅次于温哥华。
• 移民构成：多伦多是世界上最多元化的城市之一，华裔人口达40万，占全国人口的约1%。
• 城市安全与宜居性：多伦多是加拿大犯罪率最低的城市之一，享有“北美最安全城市之一”的美誉。

二、房地产市场表现

• 住宅成交量：2019年大多伦多地区住宅成交8.8万套，同比增长13.2%。
  • 下半年成交量为44111套，同比增长16.8%。
• 房价走势：
  • 2019年12月住宅销售价格为82.9万加元/套，环比上升0.8%，同比上升6.9%。
  • 房价指数为255.82点，环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。
• 物业类型表现：
  • 别墅：2019年12月销售价格为92.3万加元/套，环比上涨0.7%，同比上涨5.6%。
    • 单价高于各地区综合水平，2019年12月别墅价格比各地区综合水平高22.4万加元/套。
  • 公寓：2019年12月销售价格为56.4万加元/套，为2005年以来最高水平。
    • 单价仍低于大温哥华地区，但高于各地区综合水平。
• 区域房价差异：
  • 2019年四季度，大多伦多地区各主要区域住宅销售价格同比全部上涨，且涨幅普遍扩大。
  • 荷顿区价格最高（91.4万加元/套），多伦多市和约克区价格分别为90.7万加元/套和86.5万加元/套，均高于大多伦多地区整体价格。
  • 皮尔区和杜林区价格分别为75.7万加元/套和57.5万加元/套，低于大多伦多地区整体价格。

三、房价上涨原因分析

• 经济环境：2019年加拿大经济状况趋于好转，为房地产市场提供支撑。
• 人口增长：多伦多人口持续增长，吸引更多移民，增加住房需求。
• 政策因素：2020年加拿大政府计划放松贷款压力测试，降低购房门槛，利好楼市。
• 利率影响：加拿大央行2019年初维持1.75%基本利率，多个银行降低贷款利率，减轻购房负担。

四、未来房价预测

• 2019年下半年房价整体平稳上涨，预计后期房价将延续上涨态势。
• 尽管温哥华楼市趋于理性，但多伦多地区良好的经济环境、持续增长的人口以及较低的贷款利率仍为房地产市场提供支撑。

五、数据来源与指数简介

MLS房价指数

• 发布机构：加拿大房产协会联合多个房产局和集团。
• 计算方法：采用Benchmark Prices，基于典型代表住宅销售价格计算，包括定性和定量属性。
• 覆盖范围：包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、公寓等，覆盖五个主要住宅市场及多个复合区域。

Teranet-国家银行房价指数

• 发布机构：Teranet联合加拿大国家银行发布。
• 计算方法：采用重复交易法，仅计算销售至少两次的住宅，使用线性回归模型。
• 覆盖范围：覆盖加拿大11个主要都会区、11都会区复合和6都会区复合房价指数。

六、联系方式