20161030-兴业证券-房地产行业周报_增量资金持续出手_机构仓位低配地产_18页_871kb

报告摘要

本报告为2016年10月22日至10月28日的房地产行业周报，分析了房地产市场的走势、政策动向及投资建议。整体来看，房地产市场在调控政策下出现短期波动，但长期趋势仍向好，地产股成为增量资金的配置标的。

公司名称	15A估值	16E估值	评级
华联控股	0.07	1.70	买入
财信发展	0.39	0.47	买入
世联行	0.35	0.49	买入
香江控股	0.24	0.38	买入
华夏幸福	1.81	2.30	买入
万科A	1.64	1.90	买入

全国新房成交情况
- 成交套数：63095套
- 成交面积：678万平米
- 环比变化：-6%
- 同比变化：-21%
- 累计同比增长：26%
一线城市
- 北京：成交套数2075套，成交面积23万平米，环比+1%，同比-13%
- 上海：成交套数3780套，成交面积38万平米，环比-5%，同比-37%
- 广州：成交套数1908套，成交面积21万平米，环比-25%，同比-14%
- 深圳：成交套数646套，成交面积7万平米，环比-52%，同比-49%
二线城市
- 天津：成交套数0套，面积0万平米，环比-100%，同比-100%
- 青岛：成交套数3958套，面积42万平米，环比+4%，同比+28%
- 南京：成交套数1804套，面积20万平米，环比+31%，同比-34%
- 苏州：成交套数1809套，面积23万平米，环比+194%，同比-44%
三线城市
- 潍坊：成交套数0套，面积0万平米，环比-100%，同比-100%
- 苏州：成交套数1809套，面积23万平米，环比+194%，同比-44%
- 东莞：成交套数681套，面积7万平米，环比-27%，同比-77%
- 惠州：成交套数1151套，面积13万平米，环比-25%，同比+29%

全国二手房成交情况
- 成交套数：22577套
- 成交面积：211万平米
- 环比变化：+10%
- 同比变化：+3%
- 累计同比增长：42%
一线城市
- 北京：成交套数6059套，面积56万平米，环比+2%，同比+32%
- 深圳：成交套数1876套，面积16万平米，环比+22%，同比-10%
二线城市
- 杭州：成交套数2555套，面积24万平米，环比-5%，同比+94%
- 南京：成交套数3260套，面积28万平米，环比+19%，同比+30%
- 青岛：成交套数1760套，面积16万平米，环比+0%，同比+82%
- 长沙：成交套数0套，面积0万平米，环比-100%，同比-100%
三线城市
- 苏州：成交套数2008套，面积21万平米，环比+129%，同比+50%
- 扬州：成交套数274套，面积3万平米，环比-8%，同比+74%
- 金华：成交套数380套，面积5万平米，环比-8%，同比+197%
- 常熟：成交套数273套，面积4万平米，环比-16%，同比+109%

涨幅前十的股票
- 武昌鱼（+33.1%）
- 城投控股（+28.1%）
- 深大通（+15.2%）
- 凤凰股份（+10.6%）
- 中航地产（+10.0%）
- 粤宏远A（+8.4%）
- 洲际油气（+7.8%）
- 中体产业（+7.7%）
- 南国置业（+6.6%）
- 中房地产（+6.6%）
跌幅前十的股票
- 实达集团（-10.8%）
- 财信发展（-7.7%）
- 东方银星（-6.5%）
- 海德股份（-5.5%）
- 信达地产（-5.1%）
- 铁岭新城（-5.1%）
- 广宇集团（-4.7%）
- 万泽股份（-4.7%）
- 盛英君（-4.5%）
- 世联行（-3.9%）
成交额前十的股票
- 万科A（-2.0%）
- 海德股份（-5.5%）
- 城投控股（+28.1%）
- 信达地产（-3.9%）
- 金科股份（-0.4%）
- 中体产业（+7.7%）
- 绿地控股（-0.3%）
- 浙江东日（+3.3%）
- 嘉凯城（+5.4%）
- 实达集团（-10.8%）
换手率前十的股票
- 海德股份（90.8%）
- 深大通（47.9%）
- 浙江东日（46.9%）
- 广宇集团（45.6%）
- 粤宏远A（43.8%）
- 中体产业（35.1%）
- 信达地产（35.1%）
- 深物业A（31.4%）
- 深航地产（35.5%）
- 嘉凯城（31.4%）

地方政策
- 河南省发布《商品房去库存专项行动方案》，目标降低库存去化周期，鼓励保障性住房运营。
- 石家庄修订《容积率指标管理规定》，规范城市建设用地管理。
中央政策
- 中国银监会加强房地产贷款业务监管，严禁违规资金流入房地产领域。
- 上海证券交易所收紧公司债发行条件，实施分类管理。

推荐买入的公司
- 阳光股份、绵石投资、世联行、新城控股、新湖中宝、泰禾集团、华发股份、保利地产、招商蛇口、沙河股份、深深房A、天健集团、深物业、深振业A、金融街、北京城建、首开股份、中洲控股、香江控股、金科股份。
风险提示
- 销售回升幅度不及预期。

长三角地区
- 上海：新房销售环比-5%，同比-37%
- 杭州：新房销售环比-28%，同比-41%；二手房销售环比-5%，同比+94%
- 苏州：新房销售环比+194%，同比-44%
- 南京：新房销售环比+31%，同比-34%
- 无锡：新房销售环比+70%，同比-16%
珠三角地区
- 深圳：新房销售环比-52%，同比-49%
- 广州：新房销售环比-25%，同比-14%
- 东莞：新房销售环比-27%，同比-77%
- 惠州：新房销售环比-25%，同比+29%
环渤海地区
- 北京：新房销售环比+1%，同比-13%；二手房销售环比+2%，同比+32%
- 天津：数据暂缺
- 青岛：新房销售环比+4%，同比+28%
中西部城市
- 武汉：新房销售环比+13%，同比-2%
- 合肥：数据暂缺
- 长沙：新房销售环比-15%，同比+65%
其他城市
- 福州：新房销售环比-32%，同比-74%
- 厦门：新房销售环比+369%，同比-63%
- 昆明：新房销售环比-8%，同比-9%

上海地区
- 邓亚萍：021-38565916，dengyp@xyzq.com.cn
- 罗龙飞：021-38565795，luolf@xyzq.com.cn
- 盛英君：021-38565938，shengyj@xyzq.com.cn
- 杨忱：021-38565915，yangchen@xyzq.com.cn
- 王政：021-38565966，wangz@xyzq.com.cn
- 冯诚：021-38565411，fengcheng@xyzq.com.cn
- 顾超：021-20370627，guchao@xyzq.com.cn
- 地址：上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦12层（200135）
- 传真：021-38565955
北京地区
- 朱圣诞：010-66290197，zhusd@xyzq.com.cn
- 肖霞：010-66290195，xiaoxia@xyzq.com.cn
- 刘晓浏：010-66290220，liuxiaoliu@xyzq.com.cn
- 何嘉：010-66290195，hejia@xyzq.com.cn
- 地址：北京西城区锦什坊街35号北楼601-605（100033）
- 传真：010-66290220
深圳地区
- 朱元彧：0755-82796036，zhuyy@xyzq.com.cn
- 杨剑：0755-23826029，yangjian@xyzq.com.cn
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海外地区
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