世邦魏理仕：城市发展系列白皮书2022：建设国际消费中心城市致胜策略_56页_13mb

建设国际消费中心城市致胜策略总结

核心内容

《建设国际消费中心城市致胜策略》白皮书由世邦魏理仕战略顾问部发布，旨在为城市培育国际消费中心提供策略指引。通过分析首批国际消费中心城市（上海、北京、广州、天津、重庆）的发展现状与未来潜力城市（如深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安等），白皮书总结了国际消费中心城市的建设路径与关键成功因素，并提出了创新举措和策略建议。

主要观点

1. 国际消费中心城市是城市经济发展的新引擎
   消费是拉动经济增长的基础，建设国际消费中心城市有助于发挥我国超大市场优势，满足人民日益增长的美好生活需求。

2. 城市功能与消费升级相互促进
   城市发展与消费升级呈螺旋交织关系，消费场景随着城市扩张而层次化，形成从商圈、特色街区到社区商业、城市公园等多维度的消费网络。

3. 场景营城是核心抓手
   通过提升商圈、打造特色街区、优化购物中心、拓展社区商业及城市更新场景，提高消费市场影响力和吸引力。

4. 内容创新是关键
   强调“首店经济”、“夜经济”、“户外经济”等新型消费内容，增强消费引领力和策源力，推动消费模式与消费文化的创新。

5. 多方合作与数字化赋能
   强调多方共治、智慧赋能、生态理念，通过数字化手段提升消费体验，优化消费场景，实现消费的线上线下融合。

关键信息

1.1 国际消费中心城市的核心功能

• 国际消费中心城市是消费资源高度聚集、消费主导功能显著的全球性商业城市。
• “五大城市”在GDP、人口、消费总额等指标上占据全国重要地位，具有显著的国际影响力。
• 第二批潜力城市包括深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安等，其中海口、三亚因特殊政策将形成国际旅游消费中心。

1.2 首批国际消费中心城市解读

• 上海：全球新品首发地，高端资源聚集。
• 北京：突出首都功能，建设数字消费与新型消费标杆城市。
• 广州：湾区制造引领，全球资源荟萃。
• 天津：辐射东北亚，面向俄罗斯与中东欧。
• 重庆：辐射西部，面向“一带一路”。

1.3 第二批潜力城市预测

• 深圳：未来3年将新增约400万平米优质商业空间。
• 成都：国际品牌西部首店首选地，公园消费场景特色鲜明。
• 南京：近年商业地标快速推进，首店经济成绩突出。
• 武汉：长江中游消费中心，具备良好消费基础。
• 杭州：数字消费创新内容与场景领先全国。
• 西安：依托文化特色，辐射“一带一路”。
• 海口/三亚：依托自贸港建设，形成国际旅游消费中心。

2.1 城市商圈

• 举措一：扩大规模，提升国际影响力。
  引入国际商业综合体，引导传统商业体转型升级，建设次级商圈。
• 举措二：保持年轻，增强消费吸引力。
  聚焦Z世代，打造个性化、体验化、社交化的消费场景。
• 举措三：智慧赋能，拓展商圈辐射力。
  借助数字化手段，实现线上线下融合，提升消费体验与运营效率。

2.2 特色街区

• 特色街区已成为国家促进消费的重要载体，兼具文化与商业功能。
• 分为外向型（文化展示）和内向型（服务本地居民）两类，但外向型街区易受同质化困扰。
• 成都宽窄巷子、西安东大街、南京颐和路等案例展示了特色街区在文化体验、业态融合、品牌引入方面的成功经验。

2.3 购物中心

• 购物中心是商圈核心，具备自成区域商圈的能力。
• 未来趋势包括垂类细分、内外界线模糊、功能集成融合，形成“迷你城市”。
• 实践案例包括上海锦沧文华广场、广州天环广场、深圳万象天地等。

2.4 社区商业

• 社区商业以“人”的需求为导向，构建综合服务圈。
• 趋势包括功能多元便捷集约、聚焦地缘精准供给、增强社区归属感、机制创新合作共治。
• 南京一刻钟便民生活圈、西安高新区生活圈是典型代表。

2.5 处处皆为消费场景

• 城市公园：打造市民自发式社会养成空间，结合数字展示与沉浸式体验。
• 文体场馆：从公共服务向文体消费转型，形成“体育+”产业生态。
• 旅游景区：游客中心成为引流引擎，推动从景点观光到深度体验。
• 城市更新：通过保留源属性与植入新场景，实现文化与商业融合。

3.1 跨境经济

• 跨境消费成为重要增长点，需搭建全球消费平台，吸引优质品牌入驻。
• 购物中心、保税区、展贸中心等是跨境消费的重要载体。

3.2 首店经济

• 首店经济是提升消费吸引力和创新力的重要方式。
• 需出台奖励政策、优化营商环境、支持首展、首赛、首店活动，打造“首店+”功能体系。

3.3 夜间经济

• 夜间经济包括综合型、延伸型和专项型三类。
• 需完善功能链、创新链与服务链，推动夜间消费习惯与多元社交体验。

3.4 户外经济

• 户外经济融合休闲、文化、社交、科技等元素，是城市活力的重要体现。
• 重点培育户外创意社交型、品质享乐型、文化体验型、个性潮流型客群。

4.1 国际消费中心城市总体格局

• 集群化：城市群一体化、都市圈同城化推动消费资源优化配置。
• 梯度化：城市可划分为国际消费中心、区域性国际消费中心和地区级消费节点，各有侧重。

4.2 国际消费中心城市的基本特征

• 高度发达的国际枢纽和消费资源配置能力。
• 高度聚集的消费客群、消费供给与消费载体。
• 具有全球化的消费资源运作平台。
• 具有高辨识度的国际消费地标。
• 具有高度发达的经济和服务业水平。
• 具有独具魅力的国际文化实力。
• 具有精细的消费服务体系和卓越的营商环境。

4.3 各地培育策略建议

• 上海：注重全球消费资源引入，打造全球消费风向标，推动双循环发展。
• 北京：强化文化与空间结合，推广数字消费新场景，发展体育与低碳经济。
• 广州：依托“湾区制造”与全球资源荟萃，推动内循环与外循环协同。

总结

国际消费中心城市是城市功能升级、消费升级的重要方向，其建设需从场景营城、内容创新、多方共治、智慧赋能等多维度推进。通过优化消费供给、提升消费体验、拓展消费场景，实现城市经济的高质量发展。未来，一批潜力城市将逐步加入培育行列，形成全国范围内的国际消费中心城市网络。