2022-12-02-世邦魏理仕-城市发展系列白皮书2022_56页_13mb

建设国际消费中心城市致胜策略总结

核心内容

《建设国际消费中心城市致胜策略》白皮书由世邦魏理仕战略顾问部发布，旨在分析首批国际消费中心城市及全国其他代表城市的发展特征，总结关键成功因素，并提出建设国际消费中心城市的策略与展望。白皮书指出，国际消费中心城市是城市经济的重要引擎，通过提升国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度和政策引领度，增强地方经济和影响力。

主要观点

• 消费是城市发展的核心功能，与城市发展形成相互促进的关系，推动城市消费升级与空间价值激活。
• 场景营城是提升消费市场影响力和聚合力的关键举措，包括城市商圈、特色街区、购物中心、社区商业及城市更新等。
• 内容创新是增强消费内容引领力和策源力的重要手段，涵盖跨境经济、首店经济、夜间经济和户外经济等领域。
• 策略建议强调城市间协同发展、梯度化布局及结合城市特色发展消费功能，以实现国际消费中心城市的建设目标。

关键信息

1.1 国际消费中心城市的核心功能

• 国际消费中心城市是全球高品质产品和服务的供给地与本土品牌的创新孵化场。
• “五大城市”（上海、北京、广州、天津、重庆）在GDP、人口、消费总额等方面占据全国重要比例，具备较强的国际影响力。
• 首批国际消费中心城市分为综合型与特色型，分别聚焦全球消费资源与本地文化特色。

1.2 首批国际消费中心城市解读

• 上海：打造全球新品首发地、全球消费目的地。
• 北京：突出大国首都功能，建设具有国际影响力的购物、美食、旅游与数字消费标杆城市。
• 广州：湾区制造引领，全球资源荟萃的国际化现代商都。
• 天津：打造面向东北亚、辐射俄罗斯和中东欧的特色型国际消费中心城市。
• 重庆：辐射西部、面向“一带一路”的特色型国际消费中心城市。

1.3 第二批国际消费中心城市潜力预测

• 深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安有潜力入选新一批培育城市。
• 海口、三亚将依托自贸港政策，成为国际旅游消费中心。

2.1 城市商圈

• 城市商圈是国际消费中心城市建设的核心抓手，通过扩大规模、保持年轻、智慧赋能等举措提升国际影响力。
• 上海徐家汇商圈通过引入国际品牌、打造多层次商圈体系，增强消费吸引力。
• 北京王府井商圈融合高端品牌、潮流业态与文化体验，提升消费吸引力。
• 成都交子商圈利用数字化手段，拓展消费场景和提升商圈活力。

2.2 特色街区

• 特色街区是国家促进消费、带动城市发展的重点。
• 成都宽窄巷子通过文化体验与商业融合，形成沉浸式消费场景。
• 西安东大街历史文化街区重构文化体系，提升文化体验与城市记忆。

2.3 购物中心

• 购物中心是商圈的核心主体，通过垂类细分、内外界线模糊、功能集成融合等方式提升消费体验。
• 上海锦沧文华广场聚焦特定客群，打造简奢美学体验目的地。
• 广州天环广场延伸室外消费场景，丰富夜间经济和户外经济。

2.4 社区商业

• 社区商业是城市综合服务圈，需满足居民多样化需求。
• 南京一刻钟便民生活圈通过功能多元、精准供给和增强归属感，提升社区消费体验。
• 西安高新区一刻钟便民生活圈构建智慧化、生态化和文化自信的商业体系。

2.5 处处皆为消费场景

• 城市公园、文体场馆、旅游景区、城市更新项目等均可作为消费场景。
• 武汉东西山系穿城绿道商业通过文化记忆与现代科技结合，打造多维体验。
• 乐山大佛南游客中心构建智慧旅游服务与山水实景体验，提升游客消费体验。

3.1 跨境经济

• 跨境经济是国际消费中心城市建设的重要组成部分，通过搭建全球消费平台，引进优质消费资源。
• 虹桥品汇进口商品展贸中心作为上海的重要项目，集展示、集散、贸易于一体。

3.2 首店经济

• 首店经济是提升消费市场引领力的重要方式，涵盖新品首发、文化体验、主题展览等。
• 南京首店经济发展通过政策支持、品牌引进和活动策划，推动消费升级。

3.3 夜间经济

• 夜间经济是释放消费潜力的重要方式，涵盖餐饮、娱乐、住宿等功能。
• 贵阳观山湖区夜间经济通过文化传承与科技应用，打造多样化的夜间消费场景。

3.4 户外经济

• 户外经济是转化生态资源价值的重要途径，涵盖休闲、社交、文化体验等。
• 成都锦江区户外经济通过多元业态、交通连接和文化体验，吸引新兴客群。

4.1 国际消费中心城市总体格局

• 国际消费中心城市将形成集群化与梯度化发展，以交通网络、文化特色和产业优势为基础。
• 上海、北京作为Alpha+全球城市，具备国际影响力；其他城市如广州、重庆、深圳等具备潜力。

4.2 国际消费中心城市的基本特征

• 高度发达的国际枢纽和消费资源配置能力。
• 高度聚集的消费客群、消费供给与消费载体。
• 具有全球化的消费资源运作平台。
• 完善的消费服务体系与卓越的营商环境。

4.3 各地培育策略建议

• 上海：注重国际消费引入、国别消费输出、首发经济发展和区域资源聚势。
• 北京：文化与空间结合、集聚首店、推广数字消费、发展体育经济和低碳经济。
• 广州：发挥湾区制造优势，成为国际贸易枢纽，推动本地品牌国际化。

总结

建设国际消费中心城市是国家提升城市经济影响力的重要战略。通过场景营城、内容创新和多方合作，城市可实现消费资源的高效配置与消费市场的持续繁荣。未来，更多城市将有机会加入国际消费中心城市行列，形成全国统一的消费市场格局。