2020年连云港最新房地产年报_33页_4mb

连云港房地产市场2020年度总结

宏观环境

2020年，连云港房地产市场在宏观经济与政策环境的双重影响下稳步恢复。疫情全球化压力下，中国经济率先复苏，GDP增速呈逐季提升趋势，四季度预测为5.9%。国家继续坚持“房住不炒”的调控主基调，通过因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的政策组合，抑制房地产过热现象。同时，“三道红线”政策出台，旨在控制房企高杠杆，推动房地产长效机制落地，倒逼房企理性投资。

• 政策导向：稳楼市与去杠杆并行，金融监管加强，房地产贷款占比与个人住房贷款占比被严格限制，防止资金违规流入房地产市场。
• 市场表现：连云港未出台市场收紧政策，反而通过高层次人才购房贷款政策吸引人才，推动市场稳定发展。

土地市场

2020年连云港土地市场整体趋稳，供地和成交规模均保持低位运行，但地价略高于历年平均水平，且部分地块价格持续走高。

• 供地情况：经开区成为供地主力区域，高新区则以高价地为主，其中两宗地价超过6000元/㎡，成为2020年地王。
• 房企表现：金辉集团与保利发展表现突出，金辉集团年度拿地建面达85.44万㎡，拿地金额达18.20亿元，稳居拿地金额与面积双榜首位。
• 趋势研判：随着周边城市拿地成本上升，连云港或将成为品牌房企布局苏北市场的重点区域，预计2021年地价将上涨，土地市场竞争加剧。

住宅市场

2020年连云港住宅市场整体呈现价格上扬、去化周期缩短的趋势，市场健康度较高。刚改、改善型产品成为市场主流，高总价产品占比有所提升。

• 市场走势：商品住宅供求同比走高，整体价格接近破万，高新与海州区因高价盘集中，成为市场主力。
• 去化情况：截至2020年底，商品住宅存量为221万㎡，去化周期降至9.8个月，库存可控。
• 区域分化：高新区因高价地集中，价格涨幅不大；海州区因基数较低，价格涨幅较高；连云区因市场容量有限，去化周期最长，超过20个月。

项目排行

2020年连云港住宅项目销售排行榜中，高新云璟以20.35亿元成交金额和14.88万㎡销售面积位居首位，金辉优步花园和恒大翡翠湾紧随其后。

• 项目销售金额排行榜：

  1. 高新云璟（20.35亿元）
  2. 财信·铂悦府（14.55亿元）
  3. 紫金公馆（11.44亿元）
  4. 世纪凤凰城（10.27亿元）
  5. 金鹰·秋枫苑（9.62亿元）

• 项目销售面积排行榜：

  1. 高新云璟（14.88万㎡）
  2. 金辉优步花园（14.74万㎡）
  3. 恒大翡翠湾（11.61万㎡）
  4. 世纪凤凰城（10.77万㎡）
  5. 绿地观湖一号（10.07万㎡）

• 房企销售金额排行榜：

  1. 金辉集团（40.24亿元）
  2. 中国恒大（18.08亿元）
  3. 财信地产（14.55亿元）
  4. 江苏万象（11.65亿元）
  5. 嘉源置业（11.44亿元）

市场展望

2021年，连云港房地产市场预计仍以稳定为主，大幅收紧政策可能性较小。土地市场将继续低位运行，但随着地价走高，房价将有所上升。高新区与海州区仍将是重点供地区域，市场集中度可能进一步提升。

• 政策趋势：继续坚持“房住不炒”主基调，因城施策，市场调控将更加精准。
• 市场发展：品牌房企将继续加强在连云港的布局，推动市场结构优化。
• 区域潜力：连云港作为苏北市场的重要节点，未来或成为品牌房企拓展市场的首选区域。